不動産取引用語集

■二戸一（にこいち）	■２項道路	■ニ重価格表示
■ニ重譲渡	■二世帯住宅	■日影規制（にちえいきせい）
■日本住宅リフォームセンター	■日本不動産学会	■任意法規

【二戸一（にこいち）】

連続建ての住宅の一形態で、接続する住戸間の界壁を共有せず、狭い間隔を置いてそれぞれの住戸に壁をつくっているもの。外見上は連続建てであるが、一戸建てのような独立性が高い。なお、これはあくまで連続建てであり、それにもかかわらず一戸建てとして販売する業者が存在し、顧客に迷惑をかけている。

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【２項道路】
建基法42条2項に定められた道路なので、一般にこう呼ばれる。みなし道路ともいう。幅員4m未満でも、1.8m以上あり、昭和25年11月25日以前(この日以降に都市計画区域に指定された区域内の場合は、指定の日の前日以前)から建物が立ち並んでいる道路で、特定行政庁が道路として指定したものは建基法上の道路とみなされ、道路の中心線から2m後退したところに道路境界線があるとみなされる。ただし平成4年の法改正により、特定行政庁が指定する区域内においては原則として幅員6m以上が道路として取り扱われるが、この6m区域指定を受けた場合は、道路の中心線から3m(避難や通行の安全に支障がない場合2m)が道路境界線とみなされる。また道路の片側が川や崖等の場合は、それらの境界線から4m後退したところが道路境界線とみなされる。2項道路の広告に当たってはその旨を表示しなければならない。また、その結果、敷地面積が概ね2割以上減少することとなる場合は、その面積も表示しなければならない。
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【二重価格表示】

　実際に販売する価格（実売価格）に、これよりも高い価格（比較対照価格）を併記する等何らかの方法により、実売価格に比較対照価格を付して行う価格表示をいう。不動産広告では、一定の条件を満たす値下げをした場合等を除き、原則として禁止されている。

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【二重譲渡】

売主が同一の権利を二人に対して譲渡すること。譲渡を受けたものは双方、第三者にその所有権の主張をする場合には、「確定日付ある証書」により、承諾を先に得た方とする。不動産においては、登記が効力をもつ。

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【二世帯住宅】

親の世帯と、その子供の世帯がひとつ屋根の下で暮す為に考慮された住宅のことです。玄関や浴室、キッチンなどを共有することも有りますが、互いのプライバシーを守る為、玄関を別々に設けたり、それぞれがキッチンや浴室を持つこともあります。マンションにも二世帯住宅を意識した住戸があり、玄関を別々にしていますが、互いの住戸を行き来できるドアが住戸内にあって、浴室を共有するなど工夫されています。

　財団法人で、住宅の増改築・模様替え・修繕など（リフォーム）に関する技術の開発・普及・各地域におけるリフォーム実施体制の設備の促進、および情報の提供その他を行うことにより、居住水準や住宅の居住性能の向上を図るという目的で、昭和５９年４月に設立された。具体的には　①増改築相談員の登録制度　②マンションリフォームマネジャーの資格試験制度およびこれらに伴う研修等を実施している。所在地は、〒１０２　東京都千代田区二番町相互二番町ビル５Ｆ。電話は、０３－３２６１－４５６７。

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【日本不動産学会】

　不動産をめぐる諸問題や不動産等の事業活動が、社会における比重を大きく高めてきたことなどで、不動産学の確立を提唱する声が強くなり、その一環として昭和５９年１１月、日本不動産学会が発足した。同学会は、学者、研究者、公務員、業界人、学生、法人等の約１，３００人（平成１１年３月現在）の会員をもち、各種の関連研究を進め、春秋２回の総会でシンポジウムや研究発表会を開催するなどの活動を展開している。また、この学会の設立と前後して、一部の大学に、不動産学に接近するコースが設けられるなど、不動産学の振興がみられる。

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【任意法規】

法律規定のなかでそれに反した法律行為をしても無効とならない規定のこと。取り締まり法規のように懲罰は受けても、その法律行為は無効にならないものをいう。民法では、身分、会社、物権等第三者の利害に関するもの、借地、借家または労働等の社会法を除いたものがほとんど任意法規である。

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