用語辞典
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不動産用語ピックアップ
買取保証(かいとりほしょう)
個人所有住宅の買換えや至急換金等、売主の事情によって不動産売却と資金調達が連動し、かつ時間的制約がある場合、不特定買主との合意による売買契約成立のみに期待することは売主にとって危険なので、売主の不安を除き危険負担を分散するため、一定媒介期間経過後に希望価格での成約に至らないときは、媒介業者が査定価格から公租公課と必要経費を減じた価格で買い取ることを約束することがある。これを買取保証という。実務上は新規物件販売のための下取り物件処理や買取り転売の手法として用いられる。この場合の査定価格は業者の転売危険負担を見込むので、通常の媒介の査定よりその分だけ下回る。
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基本計画(きほんけいかく)
開発行為の事業目的と区域をほぼ決定し、土地利用配分・公共公益施設や、給排水供給施設の配置・交通アクセスと、街区計画・造成工事計画等を立案し、採算性とスケジュールの大枠を定めて、具体的な事業内容を固める基本設計のための諸条件を整理統合した概略の事業目論見をいう。現況実測図、地勢地質、埋蔵文化財・植生・農業関係等既存の各種施設・排水・公共規制・地元自治体の対応等の調査資料をもとに、戸数と人口密度・街区構成配置・アプローチ等の重要項目をパラメータとする数種類の計画案を作成し基本方針に照らして比較検討する。
不動産用語ピックアップ
登記請求権(とうきせいきゅうけん)
登記簿上の権利関係と実体上のそれとが符合しないとき、それによって不利益を受ける実体上の権利者が、登記簿上不一致の原因を生じさせている者に対して、これを一致させるための登記申請に協力することを請求する権利をいう。実定法上の根拠はないが、解釈上実体私法上の権利として認められている。登記請求権は、�ー村租�には物件がないか、または物件の変動がないのに登記がなさらているとき、�∧�件変動があったのに登記が伴っていないとき、�Ｃ羇崗蔑�登記のように当事者に特約があるときに発生すると考えられる。学説上は、これらを一元的に説明しようとする者と多元的でよいとする者、また登記請求権は物権的請求権か債権的請求権か等が論争されている。
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