広い土地はどのようにすれば売れるのか？

広い土地を購入しやすい大きさにして販売するという方法があります。ここで前提となるのは、自分が広い土地の一部分に住んでいて、使わない部分を一区画切り取って販売すること。不動産売買の事業のように複数の区画を売りに出してはいけません。
ちなみに土地の分割を登記上の用語では分筆と言います。

200坪の土地を売るのは大変かもしれませんが、100坪の土地であれば広い家を建てたい場合やマンション用地、事業所用地として購入される可能性が広がるかもしれません。分割することで売りやすくなります。
分割をすることで土地の価値が上がる場合もあります。どのような区画にして売り出すかは不動産会社とよく相談しましょう。

土地の分割を登記用語では分筆と呼びますが、分筆した土地を好き勝手に個人が売っていいということではありません。複数の土地を分割して売り出すのは事業性があると判断され、宅地建物取引業の免許が必要となります。免許がない個人が、広い土地を購入されやすい一個建て用の土地に複数分割するのは違法です。細切れにして売り払えるわけではないので、非常に広い土地の場合は２つに分割してもたいして状況が変わらないかもしれません。
また、登記の手続きで分筆をするにあたっては、境界線の決定や測量などを行うため土地家屋調査士に依頼をしなければなりません。完全にゼロから分筆を始める場合、費用は100万円程度までかかることがあります。期間も半年から１年程度見ておいた方がいいでしょう。
さらに、分筆をするにあたって自分の好きなように土地の区画を決めるのはご法度です。建物を建設するにあたり法律で定められた決まり事がありますので、分筆した土地の場所や形状を誤ると、価格が大きく下がったり建築物を建てられなくなってしまいます。
全く道がない広い土地を分筆する場合、宅地を形成するために道路を敷設する必要があります。行政も絡んだ大規模な造成計画に発展すると考えた方がいいでしょう。
このように素人が自力でやるのが非常に難しいのが土地の分割、分筆です。検討段階で不動産会社や土地家屋測量士、また行政など専門家に相談しましょう。