残代金支払い・物件引渡し
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入居後のトラブルを未然に防ぐため、売主・買主双方で、物件の状態についての最終確認を行います。
- 付帯設備表の内容との一致の確認
- 物件状況報告書の記載内容との一致の確認
（雨漏り・シロアリの害/建物構造上主要な部位の木部腐食/給排水設備などの故障） - 隣地との境界の明示
- 電気・ガス・水道の使用方法、故障時の連絡先の引き継ぎ
所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
手付金と内金を差し引いた売買代金の残額を支払います。
登記費用を支払い、固定資産税などを精算します。
管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書まどを受け取ります。
お住まいのカギを受け取り、その確認として「不動産引渡確認証」を発行します。
仲介手数料などの諸費用を支払います。
- 残代金
- 仲介手数料の残額
- 登記費用（登録免許税および司法書士への報酬です）
- 固定資産税/都市計画税、管理費などの精算金
- 住民票
- 印鑑（実印又は認印）
- 印鑑証明書（抵当権設定時のみ必要となります）
「登記」とは一定の事項を広く公示するために、公開された帳簿に記載することを意味します。その目的は取引の安全を保護することですが、不動産取引においては、登記の手続きは司法書士に依頼します。司法書士は、必要書類を預かって登記の申請書を作成し、法務局に提出します。登記済みの権利書などを司法書士から受け取ったら、紛失や破損などがないよう注意して保管してください。（登記済権利書の再発行はできません）
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