公示地価2007
国土交通省は3月22日、07年公示地価を発表した。それによると、全国平均で住宅地0.1％、商業地2.3％といずれも91年以来の16年ぶりの上昇となった。
3大都市圏の平均では、住宅地が2.8％、商業地は8.9％上昇した。
商業地は2年連続だが、住宅地は同じく16年ぶりの上昇となる。景気回復が続くなか、マンション、オフィス需要の増大や不動産投資の拡大が背景にある。
大都市での上昇加速が平均を引き上げた格好だ。ただ、地方圏は落下幅は縮小しているが、引き続き落下傾向が続いている。
東京圏・住宅地は平均3.6％上昇し、16年ぶりの上昇となった。なかでも都区部は、都心回帰、旺盛なマンション需要、不動産投資の拡大などを背景に11.4％と一気に2ケタ上昇となった（06年は2.2％上昇）。
区部都心部（千代田、中央、港、新宿、文京、台東、渋谷、豊島）は18％の上昇だった。
このうち、港、渋谷区では局地的に30％、40％を超える上昇率を示す地点が見られた。ブランド力や便利性が特に高い高級住宅地が中心で、40％以上上昇した地点は、港区、渋谷区で2地点ずつある。（表1）
東京圏全体で上昇した地点は、全調査ポイントの約7割（3951地点）。
ちなみに昨年は25％（1421地点）だったから、3倍近く増大した。東京都に限れば、実に98.8％の地点が上昇した。
一方、足立区や茨城県守谷市でも30％を超える上昇地点が見られた。要因は「つくばエクスプレス」の開業や、08年3月開業予定の「日暮里舎人ランナー」の影響だ。例えば、同ライナー沿線の「足立区舎人5の27の1」は31.4％、エクスプレス守谷駅近くの「守谷市百合ケ丘2」では30.7％上昇している。
また、都下郊外部の三鷹市、武蔵野市、市川市など、更に川崎市、横浜市、千葉市、さいたま市などで平均地価が上昇した。これらは主に、駅周辺地域でのマンション需要増大が要因と見られている。
区部都心部（千代田、中央、港、新宿、文京、台東、渋谷、豊島）は18％の上昇だった。
このうち、港、渋谷区では局地的に30％、40％を超える上昇率を示す地点が見られた。ブランド力や便利性が特に高い高級住宅地が中心で、40％以上上昇した地点は、港区、渋谷区で2地点ずつある。（表1）
東京圏全体で上昇した地点は、全調査ポイントの約7割（3951地点）。
ちなみに昨年は25％（1421地点）だったから、3倍近く増大した。東京都に限れば、実に98.8％の地点が上昇した。
一方、足立区や茨城県守谷市でも30％を超える上昇地点が見られた。要因は「つくばエクスプレス」の開業や、08年3月開業予定の「日暮里舎人ランナー」の影響だ。例えば、同ライナー沿線の「足立区舎人5の27の1」は31.4％、エクスプレス守谷駅近くの「守谷市百合ケ丘2」では30.7％上昇している。
また、都下郊外部の三鷹市、武蔵野市、市川市など、更に川崎市、横浜市、千葉市、さいたま市などで平均地価が上昇した。これらは主に、駅周辺地域でのマンション需要増大が要因と見られている。
住宅地のランキングを見ると、全国で最も価格が高かったのは「東京都千代田区五番町12番6」で、1�崚�たり290万円となった。以下10位までは千代田区と港区の地点が占めた。
ちなみに主要都市の水準を見ると、都内では港区が第2位で同275万円。渋谷で最も高い地点が同170万円、横浜市は同46万2000円、大阪市の最高は天王寺区で同57万円、名古屋は東区で42万円となる。
表1 住宅地の上昇率順位表(東京圏)
| 順 位 |
都道府県 | 標準値の所在地 | 平成19年公示地価 円／�� |
変動率％ |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都 | 港区南青山5-5-11 | 1,950,000 | 45.5 |
| 2 | 東京都 | 港区南青山4-20-4 | 1,850,000 | 42.3 |
| 3 | 東京都 | 渋谷区神宮前4-14-9 | 1,700,000 | 41.7 |
| 4 | 東京都 | 渋谷区渋谷4-2-23 | 1,145,000 | 40.8 |
| 5 | 東京都 | 港区南青山4-2-1 | 1,600,000 | 36.8 |
| 6 | 東京都 | 渋谷区南平台町19-18 | 1,390,000 | 35.0 |
| 7 | 東京都 | 渋谷区神泉町14-2 | 910,000 | 34.2 |
| 8 | 東京都 | 渋谷区広尾2-12-13 | 1,280,000 | 34.0 |
| 9 | 東京都 | 渋谷区松涛1-13-7 | 1,660,000 | 33.9 |
| 10 | 東京都 | 港区元麻布2-3-24 | 1,880,000 | 33.3 |
| 10 | 東京都 | 港区元麻布3-6-3 | 1,400,000 | 33.3 |
表2 商業地の上昇率順位表(東京圏)
| 順 位 |
都道府県 | 標準値の所在地 | 平成19年公示地価 円／�� |
変動率％ |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都 | 渋谷区神宮前5-2-2 （第21SYビル） |
10,400,000 | 45.5 |
| 2 | 東京都 | 港区北青山3-3-5 （東京建物青山ビル） |
9,000,000 | 42.9 |
| 3 | 東京都 | 渋谷区神宮前1-13-11 （大西ビル） |
9,180,000 | 41.2 |
| 4 | 東京都 | 渋谷区神宮前3-5-2 （EFビル） |
1,750,000 | 40.0 |
| 5 | 東京都 | 港区六本木7-4-8 （TKGビル） |
2,300,000 | 39.4 |
| 6 | 東京都 | 渋谷区神宮前1-6-11 （フォレストビル） |
5,300,000 | 38.4 |
| 7 | 東京都 | 港区南青山3-1-5 （ラクラースビル） |
3,280,000 | 37.8 |
| 8 | 東京都 | 渋谷区神宮前6-23-3 （第9SYビル） |
4,300,000 | 37.4 |
| 9 | 東京都 | 豊島区東池袋1-1-4 （ビックカメラカメラ東口駅前店） |
7,500,000 | 35.6 |
| 10 | 東京都 | 渋谷区宇田川町23-3 （渋谷第一勧銀共同ビル） |
15,800,000 | 35.0 |
住宅新聞3月号より
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