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不動産用語ピックアップ

沈み(しずみ)

建物の一部または全体が下方に沈下しているさま。原因としては、軟弱地盤のほか、掘削工事、造成工事、地下水処理の不手際、基礎工事の手抜きなどが考えられる。建物の沈下は、上下水道管、ガス管などの破損を伴うこともある。

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ひび割れ(ひびわれ)

物体が許容される変形量を超えて変形したときに生じる部分的な割れをいう。ひび割れは各種の建物に発生するが、特に重要なものは鉄筋コンクリート造建物に発生するひび割れで、開口部回り、ベランダや庇(ひさし)などの突出部の先端部分、柱、梁、壁、床スラブ等において見られる。その原因としては乾燥収縮、鉄筋の腐食、コールドジョイント、打ち継ぎ部分の施工不良、たわみによる曲げ、不同沈下、凍結融解作用、アルカリ骨材反応、温度の変化およびこれらの複合作用などが考えられる。ひび割れは、その形態にどおような特徴があるかを観察し、ひび割れをパターン化して主な原因を推定した上でその対策をたてる必要がある。

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保証委託契約(ほしょういたくけいやく)

売主業者が受け取った手付金等の返済債務を負った場合、指定保証機関(銀行や保険会社など)に連帯してその債務を保証してもらう契約。宅建業者と指定保証機関等との間で締結される。保証の対象となるのは、売主業者が契約締結から不動産を引き渡すまでの間に受け取った手付金等の全額である。

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