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不動産用語ピックアップ

管理費等保証制度(かんりひとうほしょうせいど)

区分所有建物管理業に対する信頼性の向上等を目的に、(社)高層住宅管理業協会が平成8年度から開始した制度で、区分所有建物の管理会社の倒産等により金銭的な被害を受けた管理組合の被害額を軽減する保証制度と、新しい管理会社を斡旋する支援制度からなっている。保証制度は、同協会内に保障機関およびその原資となる保証基金を設置し、会員(管理会社)の倒産等によって管理組合に対して生じた返還債務について、管理費等一ヵ月分を上限に債務履行するもので、保証制度に加入した会員は管理費等の収納保管業務処理規準を遵守することが義務づけられている。

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分筆・合筆(ぶんひつ・がっぴつ)

一筆の土地を分けてすう筆にすることを分筆といい、数筆の土地を合わせて一筆とすることを合筆という。どちらも土地の物理的形状に関係なく登記簿上の所属籍を変更する人為的な処分である。分筆・合筆の登記はともに所有者の自由な申請による(不動産登記法81条の2第1項)が、例外として、分筆については、^貮の土地の一部が別地目をなったとき、一部が地番区域を異にするに至ったときには、登記官の職権で分筆登記をすることを要する(同条第4項)。合筆については、―衢者を異にする土地、⇔拈椶靴覆づ效蓮↓C枠峩莪茲魄曚砲垢訶效蓮↓っ鰐椶魄曚砲垢訶效蓮↓ソ衢権および承役地で地役権の登記以外の権利登記のある土地(同法81条の3第1項)、所有権の登記のない土地と登記のある土地(同条第2項)については合筆登記はなしえない。

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モデルハウス・モデルルーム(もでるはうす・もでるるーむ)

不動産業者や住宅メーカーが自社の住宅を住宅展示場や展覧会等に展示したり、分譲地内に建設した戸建住宅やマンションで、販売促進や自社住宅PRとして使用されるものをいう。展示用・PR用に建築・使用される戸建住宅をモデルハウスといい、マンションに限らず戸建住宅において室内を重点にした住宅展示やPR用に設計建築された部屋をモデルルームとよんでいる。

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