用語辞典
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不動産用語ピックアップ
エアサイクルシステム住宅(えあさいくるしすてむじゅうたく)
省エネ型住宅のひとつです。壁の間に隙間を設け、空気を対流させて温度調節するように設計された住宅です。夏は床下の冷たい空気を、冬は日当たりの良い側の温かい空気を循環させます。〔⇒省エネ型住宅〕
不動産用語ピックアップ
土地信託(とちしんたく)
土地信託は、昭和５８年１０月の自民党政調会の民活特別部会で、都市開発、宅地供給等の公共的事業分野に土地信託の積極的導入が提唱されてから急速に世間で脚光を浴びるに至った。<br /><ol><li>土地信託の仕組み・・土地を有効に利用して収益をあげる目的で、土地所有者（委託者）が信託銀行（受託者）に土地を信託し、信託銀行が信託契約の定めるところに従い信託財産である土地の管理・運用を行い、その成果を土地所有者（受益者）に配当して交付するもの。土地信託は、土地の所有権を実質的に留保したまま有効利用を行う賃貸事業型を基本とし、土地自体を処分してしまう分譲事業型等がある。</li><li>土地信託（賃貸型）のメリット・・�‥效禄衢�者は、土地を売却せずに当該土地から収益を得られる。��土地は、信託期間終了後、建物とともに土地所有者に返還される。��信託銀行が土地所有者に代わって、煩雑な建設資金の調達、建物の発注、テナントの募集および管理等を行ってくれるなど。これらの特色を生かして、オフィスビル用地、外国人向け賃貸住宅、マンション用地等に活用されている。また、最近は複数地権者による共同事業、再開発事業への展開や国公有地の効率的利用にあたっても土地信託の導入がされている。</li><br />「金融制度及び証券取引制度の改革の法律関係の整備等に関する法律」（平成４年法律第８７号）が施行されたことに伴い、新たに設立される信託銀行子会社および地域金融機関の本体で、土地信託の一部を扱えることができるようになった。なお、平成１０年９月末時点の土地信託受託残高件数は１，４４９件となっている。
不動産用語ピックアップ
肌分かれ(はだわかれ)
左官工事、塗装工事等現場での塗り工事では、一度で仕上げは行わず、下塗り、中塗り（むら直し）、上塗り（仕上塗り）の順に何回かに分けて仕上げる。この場合、乾燥が不十分なまま塗り重ねると、それぞれの工程の境界面で剥離を起こすことがある。これを一般に肌分かれをいう。現象的には浮き（剥離）であるが、肌分かれが原因で浮きという現象を起こすものと考えられている。
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