用語辞典
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不動産用語ピックアップ
市街地整備基本計画(しがいちせいびきほんけいかく)
市街化区域の整備を効率的、かつ、計画的に推進するために策定される総合的なプログラムであり、整備、開発、または保全の方針等の都市整備のマスタープランを受け、それを具体化するための整備手法、整備主体、整備時期等を明らかにするものでる。都道府県が都市計画区域ごとに概ね10年を目標に策定するものとされ、行政庁内部における市街地整備の指針であって法的な拘束力を有しないが、その基本的事項については整備、開発、または担保の方針に定めることにより都市計画をして位置づけることとされている。
不動産用語ピックアップ
提携ローン・紹介ローン(ていけいろーん・しょうかいろーん)
提携ローンとは、宅建業者と金融機関および保証会社（信用保証会社または損害保険会社等）との間で、宅建業者の販売する住宅等の購入資金を金融機関が保証会社等の保証により利用者に融資する旨の契約をしているものをいう。なお、保証会社等を利用せず、宅建業者自身が、包括的な保証人となる提携ローンもある。紹介ローンとは、宅建業者の紹介により金融機関または住宅金融専門会社が利用者に直接融資するものをいう。〔⇒非提携ローン〕
不動産用語ピックアップ
分筆・合筆(ぶんひつ・がっぴつ)
一筆の土地を分けてすう筆にすることを分筆といい、数筆の土地を合わせて一筆とすることを合筆という。どちらも土地の物理的形状に関係なく登記簿上の所属籍を変更する人為的な処分である。分筆・合筆の登記はともに所有者の自由な申請による（不動産登記法８１条の２第１項）が、例外として、分筆については、�＾貮�の土地の一部が別地目をなったとき、��一部が地番区域を異にするに至ったときには、登記官の職権で分筆登記をすることを要する（同条第４項）。合筆については、�―衢�者を異にする土地、�⇔拈椶靴覆づ效蓮↓Ｃ枠峩莪茲魄曚砲垢訶效蓮↓っ鰐椶魄曚砲垢訶效蓮↓ソ衢�権および承役地で地役権の登記以外の権利登記のある土地（同法８１条の３第１項）、��所有権の登記のない土地と登記のある土地（同条第２項）については合筆登記はなしえない。
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