用語辞典
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不動産用語ピックアップ
仕様規定から性能規定へ(しようきていからせいのうきていへ)
法令で防火・防音・衛生等の規定を定める場合に、材料や寸法などを明示した規定を仕様規定といい、必要な性能を明示して、その基準に適合するものを認定する形式の規定を性能規定という。近年、性能をどのような設計や工法で確保するかという観点から建築基準法において、性能規定を中心とする改定が検討されている。
不動産用語ピックアップ
地区計画(ちくけいかく)
それぞれの地区の特性にふさわしい良好な環境の市街地をつくるために土地利用をコントロールする制度として、昭和55年に導入され、地域の特性に応じた地区のレベルの公共施設の整備の計画と土地利用計画を総合的に定めることのできる詳細な都市計画制度である。整備、開発および保全の方針と地区整備計画（地区施設の整備、建築物に係る制限等を定める）を内容とする平成4年の都計法の改正により、市街化調整区域においても地区計画が定めることができることとされ、また、併せて地区整備計画において誘導容積制度と容積の適正配分制度を適用することができるものとされた。
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都市計画(としけいかく)
都市の健全な発展と秩序ある整備を図るため、都市計画法にもとづき定められる土地利用、都市施設の整備および市街化開発事業に関する計画です。具体的な都市計画の内容としては、�〇坡慌酋莪茲�よび市街化調整区域、��地域地区、�Ｂタ紛莪茵↓づ垰垰楡漾↓セ坡甲漏�発事業、��市街地開発事業等予定地、��地区計画等、��遊休土地転換利用促進地区があります。都市計画は、その内容により、原則として、都道府県知事または市町村が都市計画の決定手続にしたがって定めるものとされています。なお、都市計画が決定されると、その効果として、都市計画制限がはたらき、関係権利者などの権利に合理的な制限が加えられます。
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