用語辞典
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不動産用語ピックアップ
過失相殺(かしつそうさい)
損害賠償額を決定する際に、債権者に過失が会った場合は公平の見地からその過失を考慮することをいいます。債務不履行の場合には、裁判所は必ず債権者の過失を斟酌しなければなりませんが、場合によれば債務者の責任を全免することもできます（民法４１８条）。不法行為の場合には、裁判所は被害者の過失を斟酌することはできません（民法７２２条の２）。不法行為の場合、被害者自信以外の者（監督義務者等）の過失も被害者側の過失として斟酌されることがあります。
不動産用語ピックアップ
借地権価格（価格）(しゃくちけんかかく（かかく）)
更地としての価格に借地権割合を乗じて算出した価格をいう。借地権取引の成熟している地域では、更地としての価格に標準的借地割合を乗じた金額を基として取引されることが一般化している。鑑定評価においても、標準的借地権価格に個別的要因（建物が堅固か否かの別、地代、借地権の残存期間、その他）を考量して評価額を求めている。もっとも、新借地借家法が施行され、堅固な建物と非堅固な建物との区別が廃止されたことのほか、定期借地権が新設されたことから新しい評価方法の開発が待たれている。
不動産用語ピックアップ
土地利用権(とちりようけん)
土地を利用できる権利全般のことをいう。土地を自由に利用することができるのは、何といっても所有権である。これに対して、他人の土地の利用権は、利用目的に制限がある。まず用益物権として、�々�作物、竹木所有のための地上権、��耕作、牧畜に利用する永小作権、�Ｍ很鮹呂諒惘廚里燭瓩涼鰐鮓◆↓ぜ腓箸靴匿澱査料陲覆百圭�によって利用される入会権（民法２６３条、２９４条）があり、次に債権として、利用目的がさまざまに決められる賃貸借と使用賃借の２つがある。入会権を除き、いずれも所有者との契約によって設定される。他人の土地が建物所有のために利用されるのは、地上権と賃借権がほどんどである。[⇒借地権]
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