用語辞典
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不動産用語ピックアップ
一般保証業務(いっぱんほしょうぎょうむ)
宅地建物取引業保証協会等がその社員である宅建業者との契約により、その宅建業者が受領した支払金または預り金（いかなる名称で授受さえるかを問わず、宅建業者がその相手方から、その取引の対象となる宅地または建物に関して受領する金銭をいう。ただし、受領する額が50万円未満のもの、保全措置が講じられているいる手付金等、登記後に受領するもの、および報酬は除かれる）について、その返還債務などの債務を連帯して保証する業務をいう。保証協会がこの一般保証を行う場合は、建設大臣の承認を受けなければならないこととされている。
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供託(きょうたく)
法令により金銭・有価証券またはその他の物品を供託所（法務局、地方法務局、その支局または法務大臣の指定する法務局等の出張所）に寄託することをいう。供託の内容を大きく分類すると、�〆通馨談任里燭瓩砲垢覿‖�（弁済供託）。一般的には、債権者の受領拒否、受領不能および債務者の過失なしに債権者を確知できないとき等。�∈銚�担保のためにする供託（担保供託）。相手方に生ずる損害を担保するための供託。�Ｃ韻吠欖匹魄様蠅垢襪世韻龍‖�（保管供託）。他人のものを勝手に処分できない事情があるとき（質権設定の際に支払いに関する供託等。）。�い修梁召龍‖�（特殊供託）。公職選挙立候補者の供託等。供託の方法および場所等それぞれの法律で定められている。
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代位弁済(だいいべんさい)
複数の債務者のなかの一人または第三者が債務を完済した場合、その人物は他の債務者に弁償を求めることでき、元の債権者に代わって債権者となることをいう。代位弁済には、保証人や連帯債務者のような弁済をすることに正当の利益を有する者が弁済する「法定弁済」と、第三者が弁済する「任意弁済」とがあり、「法定弁済」は、債権者の承諾その他の行為がなくても債権者と同じ権利を持つことができるのに対し、「任意弁済」は債権者、他の債務者の承諾と債務者への通知がなくては債権者の権利を得ることはできない。
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