用語辞典
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不動産用語ピックアップ
司法書士(しほうしょし)
司法書士は他人の嘱託を受け、登記または供託に関する手続きについて代理すること、裁判所、検察庁または法務局もしくは地方法務局に提出する書類を作成すること、法務局または地方法務局の長に対する登記または供託に関する審査請求の手続きについて代理することを業としている。司法書士は登記、供託および訴訟等に関する手続を円滑に実施し、国民の権利の保全に寄与しなければならない。このため、司法書士は常に品位を保持し業務に関する法令および日実務に精通して、公正かつ誠実に業務を行うことが求められている。司法書士は事務所を設けることが義務づけられているほか、正当な事由がなければ嘱託を拒むことができない。当事者の一方から嘱託され取り扱った事件について相手方のため業務を行ってはならない。また、その業務の範囲を超えて他人間の訴訟その他の事件に関与してはならないばかりでなく、正当な理由がなければ、業務上知り得た事実を他に漏らしてはならない等の制約がある。
不動産用語ピックアップ
所有権留保等の禁止(しょゆうけんりゅうほとうのきんし)
売主が売買の目的物を買主に引き渡しても、�〇賃絛睚歔瓦里燭疚榲�物の所有権を移転せず自分に留保する（所有権留保）、�△い辰燭麈禺腓飽榲召靴晋紂∈討啝賃絛睚歔瓦里燭瓩涼簡櫃箸靴凸榲�物の所有権を売主が譲り受ける（譲渡担保）等の取引方法がある。これらの取引では、売主の二重売買や倒産によって、買主が不測の損害を被る危険が極めて大きい。このため宅建業法では、宅建業者が自ら売主となる場合で、ａ：割賦販売を行う場合は、買主が代金の１０分の３を超える支払いをすれば、所有権を留保してはならないとし（宅建業法４３条１項）、譲渡担保として譲り受けてはならないこと（同条２項）、およびｂ：一定の提携ローン付売買で、業者が買主の債務を保証する場合も１０分の３を超える弁済または支払いをすれば所有権留保は禁止される（同条３項）。
不動産用語ピックアップ
不陸(ふろく)
水平でないこと。面が水平でないこと。「ふりく」ともいう。面に凹凸できると、凹部には水が溜まり汚れが沈殿するし、凸部は傷みやすく汚れやすい。床面の水平は十分確保されていなければならないが、水を使う場合、水を流す必要のある場合などの床面は、水はけが確保されなければならないので適切な水勾配をとりながら、しかも凹凸のない床面の仕上げでなければならない。また、部材相互の接合面が不陸であると、局部的に応力を集中して思わぬ破壊を生じることもある。
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