用語辞典

当事者の一方が財産権を相手方に移転することを約束し、相手方がその代金を支払うことを約束する契約をいう（民法５５５条以下）。賃貸借とともに、不動産取引において最も重要な役割を営む契約のひとつである。不動産の売買では売主は目的物を引き渡したり、所有権移転登記や農地売買で必要な知事に対する許可の申請等に協力する義務を負う。買主は代金を支払う義務を負うが、通常の売買契約では売主から所有権移転登記、およびその引渡しを受けるのと引き換えに支払うこととなり、またそのように約束されている。なお、宅地建物の割賦販売等については、宅建業法、積立式宅地建物販売業法により、いわゆる消費者保護のための規制が加えられている。[→同時履行の抗弁権]

債務者がその債務を完済させることが困難とわかったとき、総債権者に公平な弁済を受けさせようとする手続き。倒産処理手続きのひとつで、法人個人を問わず同一の手続きを踏む。債務者の財産の換価は破産管財人が行い、債権者に公正な配当になるよう試みる。破産手続きは、債権者または債務者自らが破産申立てをし、破産宣告をする。その間、債務者の財産の保全処分が出されることもある。破産宣告のあと、破産債権の届出・調査、債権者集会、換価、配当、そして終結とプロセスを踏む。

物品や権利の売買の仲介人をいうが、米国の不動産業界では不動産取引仲介業者をいう。米国では一定年齢以上の不動産取引実務経験者に対し各州が独自に筆記・面接等の資格試験を実施して合格者にブローカー免許を与える。免許を受けると他業者の下でパートナー・ブローカーとして従事し、あるいは独立業者となってセールスマンを雇用し開業することもできる。詳細は各州ごとに不動産仲介業法（ｂｒｏｋｅｒａｇｅ　ｌａｗ）や免許規則（ｌｉｃｅｎｓｉｎｇ　ｓｔａｔｕｔｅ）が定められている。