用語辞典

元来は、賃借人が更に第三者に賃貸（転貸）すること。不動産取引の場合、特に賃貸住宅において、空き屋リスクや管理面のわずらわしさえお避けるため、賃貸住宅のオーナーから管理会社等が一括して借り上げ、賃貸経営を行う方式を指す。管理会社等がオーナーに対して賃料収入を保証する方式もあるが、一括借り上げ期間と転貸借期間とのミスマッチや賃料の下落から、トラブルも発生している。

建築基準法で、一定規模以上の敷地内に政令で定める十分な空地がある場合、特定行政庁が交通上、安全上、防火上、衛生上支障がなく、しかも市街地の環境の整備改善に寄与する建築物であると認められれば、容積率や高さの制限を許可の限度内で解除できる。このような制度を総合設計という。

建物およびその敷地を鑑定するにあたっては、「自用の建物およびその敷地」、「貸し家およびその敷地」、「借地権付き建物」の３つの用途に分けて、評価が行われることをさす。