用語辞典
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不動産用語ピックアップ
買い顧客（買客・買手・買主）(かいこきゃく（かいきゃく・かいて・かいぬし）)
不動産流通市場における物件購入希望者は、まず潜在的買手として存在し、購入意思を固めると媒介業者の買い顧客となる。媒介契約締結後は、買い依頼者として客付け業者と特定業務に関する準委任関係を構成する。取引が成約すると取引相手方の売主に対し法律行為における意思表示の効果を受け、売買契約上の買主となる。購入不動産の移転登記を申請する場合は登記権利者である。〔⇒売顧客（売客、売手、売主）〕
不動産用語ピックアップ
取引保証(とりひきほしょう)
不動産取引は一件扱高（いっけんあつかいだか）が高額で、相手方も未知の１回限りの取引先であることが多く、しかも当事者に知識・経験のないことが通常である。これらの起因する当事者の不安や懸念を軽減するため、一定の要件のもとに媒介業者もしくは第三者が取引の安全と危険担保を保証することをいう。現在いくつかの業者で行われているものとしては売主が本来負うべき物件の瑕疵担保責任を代わりに引き受ける瑕疵保証、売買契約上の事由によらず売主が手付金を立替払いする手付保証、媒介期間終了時に売却物件が未成約の場合、その物件を買い取る買取保証の３種あるが、方式・保証金額・保証費用・保証人等は業者により異なる。
不動産用語ピックアップ
ミニ開発(みにかいはつ)
小規模の建売住宅団地の開発。現行の都市計画法では市街化区域における面積１，０００�嵬に�の土地の開発行為は開発許可の対象とならないことから、１，０００�嵬に�の土地を細分化し、小規模敷地の建売住宅を建築する行為、または建築された住宅団地をいう。このような形態の住宅開発は居住環境、都市防災等の観点から問題点も多く、価格面でも割高となるケースが多い。
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