用語辞典
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不動産用語ピックアップ
軽減特例（固定資産税）(けいげんとくれい（こていしさんぜい）)
固定資産税については、次のような軽減措置がある。 (1)住宅用地の課税標準の特例 �＼賤兔斬陲良瀉呂任△訶效呂呂修療效蓮覆燭世掘⊂果明僂�10倍の面積に相当する部分を限度）について、�∧四兔斬陝幣果明僂�4分の1以上が居住用のものに限る）の敷地である土地は一定の家屋の区分および居住用部分の割合に応じ一定の率を土地の面積に乗じて得た面積に相当する土地について、その評価額の3分の1を課税標準とする。 (2)小規模住宅用地の課税標準お特例 �―斬靈冀呂婆明僂�200�岼焚爾里發里蓮△修僚斬靈冀呂砲弔い徳管堯↓⊇斬靈冀呂婆明僂�200�屬鯆兇┐襪發里砲弔い討�200�屬泙任良�分について、その評価額の6分の1を課税標準とする。 (3)宅地に対する負担調整措置平成9年度の税法改正により、平成9年度から3年間に限り、平成9年における評価換えに伴い、宅地に係る税負担について一定の負担調整措置が規定された。 (4)新築住宅の税額の軽減新築住宅で、次の要件に該当するものは、その家屋の固定資産税額のうち、居住用部分に対する税額（120�屬鯆兇┐訃豺腓�120�屬泙任良�分に対する税額）の2分の1に相当する金額が、3年度分にわたって減額される。�ゝ鐔四冑�分の床面積が240�岼焚爾�40�岼幣紊任△襪海函紛ζ噂斬霤�の場合は居住用として独立的に区画された一つの部分で床面積が240以下40＜その部分が貸家用であるときは35�屐箘幣紊里發痢法�その他、中高層耐火建築物である新築住宅、特定市街化区域農地に新築した中高層耐火建築物である貸家住宅、新築貸家住宅の敷地の用に供する特定市街化区域農地について、税額の軽減がある。
不動産用語ピックアップ
現況有姿分譲地(げんきょうゆうしぶんじょうち)
分譲宅地または売地以外の山林・原野等の土地を、宅地造成工事が行なわれない現在あるがままの状態で、単に権利上の区画に区分けして売買することです。都市計画区域外や、大都市周辺での市街化調整区域で行われる場合が多いです。現況有姿分譲が、投資または利殖の手段として行われたり、現地を確認せずに売買されることからトラブルが発生しています。このため、不動産の表示に関する公正競争規約では、現況有姿分譲地が温泉地等の娯楽施設と密接な地理的関係にあり、別荘地等に適していると誤認させるような表示をしたり、将来の交通機関の建設計画等の存在を強調することによって値上がりが確実であり、投資すると有利であると誤認させるような表示を禁じています。
不動産用語ピックアップ
建築基準法(けんちくきじゅんほう)
国民の生命、健康および財産の保護を図り、もって公共の福祉の増進に資することを目的として、建築物の構造耐力の安全確保に関する基準、防火、避難に関する基準、建ぺい率、容積率、高さ等の形態に関する基準等、建築物に関する最低限の基準を定めている法律である。また、その基準の実効性を担保するため、着工前の建築確認、工事完了後の完了検査・違反建築物の是正措置等の行政手続きについて定めている。
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