用語辞典

融資金の返済方法として、毎回の返済額（元金返済部分と支払利息部分との合計額）が一定となるように計算される返済方式である。元金の返済は、返済の都度、毎回支払日の翌日からその支払日までの利息を返済額（一定）から控除した額をその回の返済元金として充当する。この返済方式では、返済額が一定しているので、借入金の返済計画が立てやすく、また元金均等返済方式に比べて、当初の返済額が少なくて済む利点があるため、多額かつ長期にわたる住宅ローンの返済方法として一般に採用されている。しかし、元金均等返済に比べ、返済金総額が多くなり、返済当初は利息部分の割合が多く、元金の返済がなかなか進まない欠点がある。

賃料の評価は、純賃料および必要諸経費等から成り立つ実質賃料を求めることを原則とする。契約にあたって権利金、敷金、保証金等の一時金の授受がある場合には、実質賃料から、前払的性格を有する一時金の運用益および償却額並びに賃料の預かり金的性格を有する一時金の運用益を控除して、支払賃料を求めることができる。賃料の算定の期間は、ひと月を単位とし、賃料の実現時点は期末である。

宅建業者が一団の宅地または建物の分譲の広告をする場合に、当該団地から各施設までの距離または所要時間について表示をするときは、不動産の表示に関する公正競争規約１２条（９）および（１２）により、道路距離８０ｍにつき１分を要するものとして算出し、１分未満の端数については１分に切り上げることとしている。坂道、歩道陸橋は考慮されず、信号の待ち時間も含まれない。団地から駅その他の施設までの徒歩所要時間を計る場合、それらの施設から最も近い団地内の地点が起点となる。たとえば下図の場合、駅はＡ点が、学校はＢ点が起点。