用語辞典
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不動産用語ピックアップ
欠損(けっそん)
剥落（はくらく）、欠け（かけ）等と同意語。外壁の仕上げがタイル張りであったり、モルタル塗りであったりする場合、それらの仕上げの一部が躯体コンクリートから剥離して、遂にはそれが落下して思わぬ人身事故になることもある。とくに大雨や台風の直後や小規模の地震の後などのほか、気温が急激に変化した翌日など天候が著しく変化したときに剥落が起こる場合が多い。欠損はまず庇の先端や軒先、バルコニーの鼻先など建物の異形部分にまず発生し、次いで壁、一般部分に広がっていくことが多い。欠損部分の補修にはエポキシ樹脂モルタルやポリマーモルタル等が用いられる。
不動産用語ピックアップ
建築物の高さの制限(けんちくぶつのたかさのせいげん)
都市計画区域内において、建築物はその存在する地域地区等に応じて、以下のような高さの制限を受ける。�‖茖閏鐵秡惱撒鐇賤冀楼茲泙燭和茖下鐵秡惱撒鐇賤冀楼萋發侶�築物の絶対高さ制限（10ｍまたは12ｍ）、�⊆仞�制限（道路斜線、隣地斜線および北側斜線）、�Ｆ�影による中高層の建築物の高さの制限、�す眦拊篭萋發侶�築物の高さの制限（都市計画で建築物の最高限度または最低限度が定められる）〔⇒斜線制限、日影規制〕
不動産用語ピックアップ
消費税(しょうひぜい)
平成元年４月１日以降の取引に課税される新しいタイプの間接税。国内取引の場合、事業者が事業として対価を得て行う資産の譲渡および貸付け、並びに役務（サービス）の提供に対して課税され、税率は地方消費税とあわせて５％となっている。不動産取引では、土地（土地の上に存する権利を含む）の譲渡および貸付け（一時的に使用される場合等を除く）は、非課税取引とされているが、建物には課税される（ただし、住宅の貸付けは非課税）。また宅建業者についても３，０００万円を超える収入を得ている業者は消費税を課税されることとなっているので、建設省告示により消費税課税業者の場合は、報酬額に消費税相当額を上乗せすることができることとなっている。また、報酬額の計算の基礎となる取引代金の額には消費税を含めない額とすることとされている。
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