用語辞典

国土法12条の規定に基づいて知事の指定した規制区域において、土地に関する権利（所有権・地上権・賃借権）の移転等が不許可になった場合、当該権利を有するものが都道府県知事に対し、当該権利を買い取るべきことを請求することができる制度のこと。知事はこの買取請求があった場合、規制区域指定時の当該権利の相当な価格に、当該請求の時までの物価の変動に応ずる修正率を乗じた額（知事が認定した宅地造成費を含む）をもって買い取る。買取価額が時価でない点が、都計法の買取請求の場合と異なる。

宅建システムと略称されるこのシステムは、建設省と都道府県の宅地建物取引業の免許・登録事務をオンライン処理することにより適正かつ円滑に執行し、消費者の保護と業界の健全な発展に資することを目的とするものである。このため、宅地建物取引業者や取引主任者の全国的なデーターベースを構築し、不正な免許申請のチェックや欠格要件に該当する宅地建物取引業者や取引主任者のチェック等をオンラインで行うこととし、各都道府県に１４０台を超える端末機が設置されている。そのうち約６０台の端末機は、データを各都道府県等の内部で連携されるため、ＬＡＮ（Local Area Networkの略、構内情報通信網）で結合し、各都道府県等の間は、データを全国的に連携させるためＶＡＮ（Value-Added Networkの略、付加価値情報通信網）で結合している。このシステムの管理運営は、(財)不動産適正取引推進機構が担当している。〔⇒(財)不動産適正取引推進機構、免許・登録事務のＯＡ化〕

売主または買主から、直接売却または購入の依頼を受けていることをいう（例／根付け業者）。[→元付け、客付け]