用語辞典
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不動産用語ピックアップ
共用部分(きょうようぶぶん)
区分所有を目的とされた建物のうち、専有部分以外の建物部分、専有部分に属しない建物の附属物などをいう。共用部分には、�）…蟠ν冑�分といわれる部分、Ａ．基礎および壁・柱等建基法2条にいう主要構造部など、Ｂ．廊下、階段室、玄関、配電室等、構造上共用とされる部分と、��規約共用部分といわれる管理人室、集会室、物置、倉庫等、管理組合の規約で定められるものとがある。これら共用部分は、全区分所有者の共有に属し、その持分は専有部分の床面積の割合による。各共有者は共用部分を使用することができ、専有部分が譲渡されると、共用部分の持分もそれに従って移転する〔⇒区分所有権〕
不動産用語ピックアップ
中小企業の共同化、協業化(ちゅうしょうきぎょうのきょうどうか、きょうぎょうか)
昭和３０年代後半以降、不動産業界では大きな構造変化がみられ、とくに大手不動産業者の宅地開発、分譲住宅の分野への進出がみられ、さらに５０年代には、流通市場への参入が活発化した。こうした動きは、中小企業に大きなインパクトを与え、共同化、協業化重要な課題となってきた。その具体的な方策として、(財)不動産流通近代化センターの設立、流通機構の認定による協業化に進展したが、建設大臣による流通機構の指定により、形のうえでは大手との協業化制度も整った。また、地域の特性を生かし、公共事業による土地買収者に対する代替土地の提供等の業務に関し建設省等と協定を締結し、業務の拡大を図っている。
不動産用語ピックアップ
ベンチャー・ビジネス(べんちゃー・びじねす)
新しい技術や高度な専門知識、ノウハウをもとに創造的・冒険的な経営を展開している革新的な小企業をいう。元来は、アメリカにおける研究・デザイン開発型の小企業を指していたが、わが国ではエレクトロニクスや情報産業、バイオテクノロジー（生命工学）等の先端産業に数多く見られる。最近では、流通、サービス、コンサルティングの分野においても大企業と大企業のすき間を埋める形でベンチャー・ビジネスが次々と誕生している。ベンチャー・ビジネスの経営者には、大企業から独立した起業家精神に富んだ者が多い。社会のニーズを先取りして急成長し高収益をあげている会社もあるが、大きなリスクを負っている点も見逃せない。
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