売却システム

宅地建物取引業者が宅地建物の売買や交換の媒介（仲介）の依頼を受ける際の依頼者との契約を媒介契約といいます。一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の３つのタイプがあり、詳細は下記の通りとなっています。

		一般媒介契約	専任媒介契約	専属専任媒介契約
依頼者の義務	他業者への 依頼	重ねて媒介を依頼することができる （約款第2条第2項） 明示義務あり	重ねて媒介を依頼することができない （約款第2条第2項）	重ねて媒介を依頼することができない （約款第2条第2項）
	自己発見 取引	認められる・通知義務 （約款第14条第1項）	認められる・通知義務 （約款第13条）	認められない （約款第2条第2項）
有効期間		３ヶ月以内（約款第7条）	３ヶ月以内（約款第6条）	３ヶ月以内（約款第6条）
業者の義務	契約の 相手方の 積極的 探索義務	※指定流通機構への登録目的物件を指定流通機構に登録することとした場合にあっては、指定流通機構に登録する義務がある （約款第8条）	指定流通機構への物件登録義務 媒介契約締結日の翌日から７日以内に登録（業者の休業日は含まず） （約款第7条第2号） 登録済証の交付 （約款第7条第3号）	指定流通機構への物件登録義務 媒介契約締結日の翌日から５日以内に登録（業者の休業日は含まず） （約款第7条第2号） 登録済証の交付 （約款第7条第3号）
	業務処理 状況の 報告義務	―	２週間に１回以上文書による報告 （約款第7条第1号）	１週間に１回以上文書による報告 （約款第7条第1号）
直接取引		報酬の請求 （約款第12条） 契約の成立に寄与した割合に応じた相当額の報酬 ※有効期間内又は満了後２年以内	報酬の請求 （約款第11条） 契約の成立に寄与した割合に応じた相当額の報酬 ※有効期間内又は満了後２年以内	報酬の請求 （約款第11条） 契約の成立に寄与した割合に応じた相当額の報酬 ※満了後２年以内
他業者に 依頼し 成約した場合		費用償還の請求 明示していない他業者にて成立した場合、履行に要した実費を請求することができる 約定報酬額が上限 （約款第13条）	違約金の請求 （約款第12条） 約定報酬額が上限 （除く消費税・地方消費税相当額）	違約金の請求 （約款第12条第1項） 約定報酬額が上限 （除く消費税・地方消費税相当額）
自己発見取引 を行った場合		費用償還の請求 （約款第14条）	費用償還の請求 （約款第14条） 履行に要した実費を請求することができる 約定報酬額が上限	違約金の請求 （約款第12条第2項） 約定報酬額が上限 （除く消費税・地方消費税相当額）
依頼者による 媒介契約の 解除 （業者無責）		―	費用償還の請求 （約款第14条） 履行に要した実費を請求することができる 約定報酬額が上限	費用償還の請求 （約款第13条） 履行に要した実費を請求することができる 約定報酬額が上限

尚、売買契約がローン不成立を解除条件として締結されている場合、それが確定し売買契約が解除となったときは、すでに受領している報酬額は返還しなくてはなりません。

媒介契約は、売買・交換の対象となる物件の明確化・報酬額その支払時期の確認など、不明確やトラブルをさけるために必要です。この契約を交わすとき、専属専任や専任媒介契約は依頼した業者以外の業者に重ねて依頼できませんので、依頼者は強い拘束をうけますが、依頼を受けた業者は負うべき成約に向けての努力義務をより積極的に行います。