資金計画 | 購入手順 | 世田谷の健ハウジング

１．購入に必要な資金

お住まいのご購入には、物件の価格に加えて税金などさまざまな費用がかかります。それら諸費用の合計は、売買価格の８％が目安です。したがって５,０００万円の物件を購入する場合、必要な資金は
[５,０００万×８％＋５,０００万円]で５,４００万円程度となるわけです。

２．諸費用の内訳

諸費用は、売買契約から引渡しまでの流れのなかで、支払う費用です。諸費用の内訳は以下のようになっています。

印紙代	売買契約書やローン契約書の貼付する印紙代です。
ローン諸費用	ローン事務手数料・ローン保証料などの諸費用です。
保険料	火災保険料などです。
登記費用	登録免許税・・・登記に伴う税金です。登記手数料・・・登記手続きの際の司法書士への報酬です。
固定資産税（日割りで精算）	固定資産税評価額の１．４％が１年分となります。（軽減措置有）
都市計画税（日割りで精算）	固定資産税評価額の０．３％です。（軽減措置有）
仲介手数料	売買価格の３％＋６万円（別途消費税および地方消費税）となります。
不動産取得税	新しく不動産を取得した時にかかる税金です。
その他	引越し費用などです。

３．購入可能価格の割り出し

いくらの物件が購入できるかを割り出すには、まず、月々およびボーナス時に返済できる金額から、住宅ローンの借入可能金額を算出します。月々の返済金額は、毎月の積み立て貯金額、賃貸住宅にお住まいなら現在の家賃などを目安としてください。住宅ローン借入可能金額と自己資金の合計から諸費用を差し引いた金額が、購入可能な物件の価格です。

（住宅ローン借入可能金額＋自己資金）- 諸費用＝購入可能物件価格