購入手順

1.購入に必要な資金

お住まいのご購入には、物件の価格に加えて税金などさまざまな費用がかかります。それら諸費用の合計は、売買価格の8%が目安です。したがって5,000万円の物件を購入する場合、必要な資金は
[5,000万×8%+5,000万円]で5,400万円程度となるわけです。

2.諸費用の内訳

諸費用は、売買契約から引渡しまでの流れのなかで、支払う費用です。諸費用の内訳は以下のようになっています。

印紙代 売買契約書やローン契約書の貼付する印紙代です。
ローン諸費用 ローン事務手数料・ローン保証料などの諸費用です。
保険料 火災保険料などです。
登記費用 登録免許税・・・登記に伴う税金です。
登記手数料・・・登記手続きの際の司法書士への報酬です。
固定資産税(日割りで精算) 固定資産税評価額の1.4%が1年分となります。(軽減措置有)
都市計画税(日割りで精算) 固定資産税評価額の0.3%です。(軽減措置有)
仲介手数料 売買価格の3%+6万円(別途消費税および地方消費税)となります。
不動産取得税 新しく不動産を取得した時にかかる税金です。
その他 引越し費用などです。

3.購入可能価格の割り出し

いくらの物件が購入できるかを割り出すには、まず、月々およびボーナス時に返済できる金額から、住宅ローンの借入可能金額を算出します。月々の返済金額は、毎月の積み立て貯金額、賃貸住宅にお住まいなら現在の家賃などを目安としてください。住宅ローン借入可能金額と自己資金の合計から諸費用を差し引いた金額が、購入可能な物件の価格です。

(住宅ローン借入可能金額+自己資金)- 諸費用=購入可能物件価格

4.住宅ローン控除について

自宅をローンで購入された場合、所得税が還付される「住宅ローン控除」が受けられる場合があります。 詳細はこちらをクリック

5.住宅取得資金贈与の特例について

住宅を購入するための資金について親から援助を受ける場合、贈与税が課税されない(または軽減される)特例措置があります。
詳細はこちらをクリック

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