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支払金・預り金の保全(しはらいきん・あずかりきんのほぜん)

宅建業者が受領しようとする支払金、または預り金については、宅地建物取引業保証協会が一般保証業務として行う保証措置(連帯保証)、銀行等が一般保証委託契約に基づいて行う保全措置、および保険事業者が保証保険契約に基づいて行う保全措置および指定保管機関が一般寄託契約等に基づいて行う保全措置が設けられており、その概要は宅建業法35条に規定する重要事項の説明の1項目となっている。宅建業法35条1項10号に規定する支払金・預り金とは、代金・交換差金・借賃・権利金・敷金その他の名義のいかんを問わず取引の対象となる宅地または建物に関して受領する金銭である。ただし、受領額が50万円未満のもの、宅建業法41条または41条の2の規定により保全措置が講じられている手付金等、売主または交換の当事者である宅建業者が登記以後に受領するもの、および報酬は除く。

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