不動産リノベーションとは？リフォームとの違いやメリット・デメリット解説

リノベーションと良く似た言葉に、「リフォーム」があります。リノベーションとの違いはご存知ですか？実は定義自体、曖昧だと言われることがあります。
とはいえ一般的には、その「改修規模」が２つの違いであると呼ばれることが多いです。
リノベーションは空間全体の改修、一方リフォームは空間の中の一部の改修であると考えられています。

上記は、一般の人にもわかりやすく簡潔に説明されるときに使われる、リノベーションとリフォームの「違い」です。結果論としては間違いではありませんが、その「目的」の違いを理解することで、より両者の違いを把握できると思います。
リノベーションの目的は「その家で暮らす人たちがより理想的で快適に中古物件を利用できる状態へ全体的に改修すること」です。
つまり、中古物件にある不便な部分を、住む人の理想の形にあわせて作りだすのがリノベーションです。これには、部屋のデザイン性(和風、古民家風、北欧風など)や機能性(床暖房、防音壁、バリアフリーの導入など)などの大きな変更点を含みます。


一方でリフォームの目的は、「現状をより元の状態に戻すために施す改修」です。
つまり、住む人にあわせて住み心地の良い状態にするというよりも、中古物件として機能性が下がってしまった部分を元の状態に戻し、住み心地を回復させることに目的を置いています。


このような理由の結論として、リノベーションとリフォームでは規模の大きさが違う、と言われているのです。

ここで改めて、リノベーションのメリットとデメリットをご紹介します。

・費用を抑えて新築のような物件が手に入る
物件自体の築年数を考慮しなければ、ほとんど白紙の状態から空間を作り上げることができるため、新築物件のような感覚で住み始めることができます。
しかし、費用は新築物件を建てるよりもリーズナブルです。
築５年以上経っている建物の物件価格は、25%程度減少するという統計があり、物件が古いほど低価格でリノベーションをすることが可能です。

・物件選びに自由度が高い
築年数にこだわりがない場合、選べる物件の範囲は広くなります。
昔建てられた駅近、日当たりの良い好立地物件にも住める確率は高いです。
新築物件の購入となると高級になる土地条件の物件も、比較的手頃に選べるのはリノベーションだからこその強みです。

・持っている理想の家の夢が叶いやすい
昔から憧れていたスタイルの家を形にしやすいのがリノベーションです。
家をつなぐ螺旋階段、広々とした浴室、ノスタルジックなインテリアなど、イメージを書き起こしたかのようなマイホームを低価格で作りあげられるのが何よりの魅力です。

・なんでも可能なわけではない
新築物件ではある程度理想をゼロから作り上げられるのに対し、リノベーションの場合にはその建物に出来上がっている構造を改修するので、理想の実現が不可能な場合があります。建物によってはフローリング以外の床を禁止されていたり、床暖房をいれられない構造だったりと、実際に工事を始めて見えてくる部分があることがあります。
夢の部屋をイメージしすぎていると残念な結果になってしまう可能性もあるため、リノベーションをする場合には不動産会社と建設についてのしっかりと相談をしながら理想を現実的に膨らませるのがおすすめです。

・ローンが通らない場合がある
リノベーションはリフォームと比べて費用がかかる傾向にあるため、ローンを利用したいと考える人は多いと思います。
しかし、新築物件を建てるときと比べてローンがおりにくいのが現状です。
また、ローンに適応する住宅ローン減税の制限も厳しいことがあります。

理想のマイホームを創り上げられるリノベーションを行う際、必要な費用は大きく分けて３種類です。

１.物件購入費用
２.リノベーション費用
３.引っ越し後費用

それぞれについて解説します。