不動産購入は住宅+土地の物件契約がおすすめ。資金計画ができたら土地の価格調査を忘れずに！

土地つきの住宅を購入する方法は2種類あります。

一つは分譲住宅です。分譲住宅は不動産会社がまとめて購入した広い敷地の中で、土地を分割していくつも同じモデルの住宅を建て一棟ずつ販売する方式です。

もう一つは建売住宅です。建売住宅は不動産会社が購入した土地に一棟住宅を建て、それを販売する方式です。

どちらも土地と住宅両方が一度に購入できます。違いとしては分譲住宅は分譲地内の複数の物件から選ぶことができ、建売住宅は選べない。分譲住宅は周囲が全て同じようなデザイン・設計の住宅が塊、建売住宅はそうとは限らない。

資産価値の側面からすると、分譲住宅はより高い資産価値を保つことができる可能性があります。というのも、大規模な分譲住宅地を形成するにあたっては道路やインフラの整備が分譲住宅地の形成時に計画的に行われるため、すでに完成している住宅地に後から立てる建売住宅よりも分譲住宅は暮らしやすくなるケースがあるからです。

とはいえ、もともと周囲の環境が良ければ建売住宅でも暮らしづらいことはありませんし、もともと分譲住宅地として売り出したエリアで、何十年かして建売住宅の販売が始まることも珍しくありません。

土地つきの住宅を選ぶデメリットとしては、自分が家を建てる場所は選べないこと。つまり先に更地の土地を選んでから家を建てると言う段取りは、分譲住宅や建売住宅では使えません。家を建てたい更地に目星がついている場合は、更地を購入してからそこに注文住宅を立てることになります。注文住宅は自分の好みの住宅を建設できますが、建設が終了するまでに時間がかかりますし、費用も嵩みます。

とはいえ、分譲住宅も建売住宅も注文住宅も、最終的には住宅+土地が手に入ります。

住宅しか手に入らないのは分譲マンションを購入した場合です。分譲マンションは新築マンション内の住居部分だけを購入し、その他の共有部分の使用権利を得ることができます。資産としては住居部分だけですので、年月がたち住宅としての価値が下がってしまうと資産価値はそのまま目減りしていきます。

土地つきの分譲住宅も建売住宅、または土地を購入してから住宅を建てる注文住宅であれば、建物自体の資産価値が下がっても土地の価値は残りますし、場合によっては時流に乗って上昇することも考えられます。資産価値にこだわるのであれば、土地つきの住宅物件を購入するのがおすすめです。