物件の設計どうする？注文住宅、自由設計、建売住宅どちらがいい？

ベースとなる仕様がなく、家主のアイデアに基づく設計を行うのが注文住宅です。最も自由度の高い設計が可能であるため、注文住宅を立てるのが夢という方も多いかもしれません。

注文住宅を立てる場合、まずは土地を確定し住宅ローンの事前申請を行うなど、設計前に行わなければいけないことが他の設計方法より多いです。ハウスメーカー選びも慎重に行う必要があるため、事前準備にトータルでそもそも１年近くかかる可能性があります。
設計段階に入ると、まずは基礎設計といって家の大まかなデザインを設計士と一緒に決めていきます。注文住宅の場合はゼロからデザインを決めていくため、家主の希望をヒアリングしながら設計士が法基準を踏まえて設計図を描きます。だいたい１〜２週間程度の１回の打ち合わせを行い、設計が決まるまで３ヶ月から半年程度です。
基礎設計完成後、施工業者に指示を出すための実施設計に移ります。基礎設計から変更がなければそれほど時間はかかりませんが、ここで仕様変更や追加の希望が出ると時間がかかりますし、設計費用も上乗せされます。

注文住宅のメリットは、法基準に沿っている限りは家主の希望を100%叶えられる点です。家の見た目や間取り、素材、選ぶシステムキッチンやトイレ、バスシステムなど、全部自分で決めることができます。

住宅の理想実現度が高い一方、非常に完成まで労力がかかるのが注文住宅のデメリットです。
まず、理想の土地を調達してから家を建てる工程に入るため、建売のような土地付き住宅よりそもそも割高になります。また、設計を始めてから家が建つまで１年以上かかることは珍しくありません。
建材もその家だけのために集めるため、大量仕入れができず割高になります。また、設計費用もかかりますし、標準仕様と同じ規模の家を立てたとしても費用は倍近くになるでしょう。
さらに、完全に自分の希望通り設計できるということは、家主側にも明確なビジョンが求められるということ。設計士にしっかり希望を伝え方向性を示せないと、いつまで経っても基礎設計が終わりませんし、繰り返される修正で設計士が匙を投げる可能性があります。