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管理者(かんりしゃ)

管理者とは、管理組合の業務執行機関である。管理組合が、法人格を取得して管理組合法人とならない限り、権利能力なき社団であるため、管理組合名で法律行為は行えない。従って、。法律行為を行うため、対外的には区分所有者を代表し、対内的には区分所有者と委任関係に立つ管理者が必要となる。建物の区分所有等に関する法律でも、管理者は、共用部分等を保存し、集会の決議を実行し、規約で定めた行為をする権利義務、区分所有者を代表する権限を明らかにしている。管理者の選定および解任については、規約に別段の定めがない限り集会の決議による。

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