高級住宅地の用地・不動産が売却できないリスクって？建築協定による土地活用の制限を解説！

高級住宅地の売却ができないことで、どのような問題が発生するのでしょうか。身近に発生しうるトラブルで多いのは相続関係です。

高級住宅街の広い家に住んでいるイコール裕福で親族も多いというイメージは間違っていません。一族単位で富裕層であるという可能性は高くなりますが、当然相続の額も相続人の人数も多くなります。

考えられるトラブルとしては以下です。

住宅の名義人が亡くなった後もその家族がその家に住み続けたいと考えていました。しかし、離れて住む別の相続人がその家の相続権を主張した場合、この相続人に不動産価値から算出した相続財産を支払わないことには家族は家に住み続けることはできません。

不動産価値を算出したところ莫大な金額になり、とても相続人に相続財産を支払うことができないとわかります。しかし、相続人は相続財産の主張を譲りません。この場合は裁判になりますが、基本的には家族は家に住み続けるのを諦め、家を売却した金額から相続人に相続財産を分与することになります。

しかし、高級住宅街の広大な高い土地は簡単には買い手がつきません。そこで最終的に裁判所が競売にかけることを命じます。ここでようやく売れる可能性が高いわけですが、当然一般市場での売買よりも安く売却が決まります。

市場価値よりも安い価格で売却した上に、相続人に相続財産を支払い、残った財産から住むところをまたゼロから探さなければならないというわけです。これは遺族にとって大変な負担ですので、高級住宅地の相続については名義人が存命中にしっかり方針を決めるなり売却するなりしておく必要があります。

買い手がつかなければ売れるように価格を下げることになります。これはその瞬間に売りたい人にとっては仕方ないですが、資産運用の一環で高級住宅街に不動産を持っている人にとっては痛手です。

田園調布では高齢の住人が退去したのち、買い手が結局つかない空き家が増加中です。このため町がゴーストタウン化しています。

ゴーストタウン化の問題点は単に人が少ないだけでなく、空き家が増えることで犯罪のリスクが増すことです。犯罪のリスクが増えるとそこは閑静な住宅街と言えなくなり、ブランド力を失います。その結果、不動産価値が下落する危険もあるのです。