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正常価格・正常賃料(せいじょうかかく・せいじょうちんりょう)

正常価格とは、市場性を有する不動産について、合理的な自由市場で形成されるであろう市場価格を表示する適正な価格をいう。すなわち、自由な取引が行われるとした場合、その取引において通常成立すると認められる価格をいう。現実の価格は、取引などの必要に応じて個別的に形成されるのが通常であり、個別的な事情に左右されがちのものであって、必ずしも正常価格とはいえないが、一般的にいって売手または買手は、正常価格を売値または買値の基礎とする。正常賃料とは、正常価格と同一の市場概念をもとにおいて成立するであろう適正な賃料をいう。

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