不動産トピックス

前年と比べ持ち直しの動きがみられる

国土交通省が3月22日に発表した2012年公示地価によると、2011年1月1日時点の公示地価は、リーマンショック以降より住宅地・商業地ともに全国平均で4年連続の下落となってはいるが、下落率は前年と比べ縮小傾向にある。
東日本大震災の被災地では、2011年前半(1-6月)に下落率が拡大し、2011年後半(7-12月)に下落率が縮小するなどの二極化が目立ち、東日本大震災の影響の大きさがうかがえる。

3大都市圏と地方圏の状況

[東京圏]
東京圏の住宅地は2011年1.7%の下落率から、前年比1.6%の下落とわずかではありますが改善しましたが、地価が上昇したのは66地点と2011年の70地点を下回っています。地価が横ばいだったのは2011年の130地点から217地点と増えて、下落した地点が減少しています。
全国の住宅地の下落率が大きかった上位10地点のうち、千葉県浦安市が5地点を占め、液状化の被害による値下がりが目立つ。
商業地の下落率は2011年2.5%から、2012年1.9%と縮小している。地価が上昇したのは25地点と2011年の8地点に、横ばいだったのは54地点と2011年の38地点からそれぞれ増えています。

[大阪圏]
大阪圏の住宅地は2011年2.4%の下落率から、前年比1.3%の下落と改善しました。地価が上昇したのは137地点と2011年の2地点から大幅に増えています。また、地価が横ばいたったのも2011年の114地点から330地点と増えています。
商業地の下落率は2011年3.6%から、2012年1.7%と縮小している。地価が上昇したのは28地点と2011年の6地点に、横ばいだったのは82地点と2011年の35地点からそれぞれ増えています。

[名古屋圏]
名古屋圏の住宅地は2011年0.6%の下落率から、前年比0.4%の下落とわずかではありますが改善しました。地価が上昇したのは124地点と2011年の68地点から増えています。
商業地の下落率は2011年1.2%から、2012年0.8%と縮小している。地価が上昇したのは23地点と2011年の11地点に、横ばいだったのは142地点と2011年の102地点からそれぞれ増えています。

[地方圏]
3大都市圏の除いた地方圏の住宅地の下落率は3.3%、商業地の下落率は4.3%で、ともに20年連続の値下がりとなっています。
東日本大震災の被災した福島県では、住宅地の下落率が2011年3.4%から2012年6.2%、商業地の下落率が2011年4.3%から2012年7.2%と落ち込みが目立ちます。

表1 住宅地の変動率上位順位表(全国)


都道府県 標準値の所在地 平成23年
公示価格
(円/m²)
平成24年
公示価格
(円/m²)
変動率
(%)
1 宮城県 石巻市須江字しらさぎ台1丁目3番3 14,000 22,500 60.7
2 宮城県 石巻市新栄1丁目14番3 17,800 23,000 29.2
3 宮城県 気仙沼市東新城1丁目5番4 31,000 36,600 18.1
4 宮城県 宮城郡七ケ浜町汐見台3丁目2番112 31,600 36,100 14.2
5 宮城県 石巻市広渕字町南一308番 12,500 14,000 12
6 宮城県 気仙沼市松崎柳沢15番4 20,900 23,000 10
7 宮城県 石巻市相野谷字旧屋敷145番2 18,000 19,800 10
8 愛知県 名古屋市東区徳川町2609番1 213,000 234,000 9.9
9 宮城県 気仙沼市松川前55番1外 20,300 22,300 9.9
10 宮城県 宮城郡七ケ浜町境山2丁目20番90
『境山2-17-40』
29,500 32,400 9.8
表2 商業地の変動率上位順位表(全国)

都道府県 標準値の所在地 平成23年
公示価格
(円/m²)
平成24年
公示価格
(円/m²)
変動率
(%)
1 東京都 足立区千住旭町45番2
『千住旭町40-22』
(ツボイビル)
710,000 762,000 7.3
2 愛知県 名古屋市中区丸の内3丁目1608番1
『丸の内3-16-11』
(丸の内パークマンション)
564,000 600,000 6.4
3 福岡県 福岡市博多区博多駅前3丁目46番2外
『博多駅前3-2-1』
(日本生命博多駅前ビル)
2,190,000 2,320,000 5.9
4 福岡県 福岡市博多区博多駅東1丁目245番外
『博多駅東1-12-6』
(花村ビル)
1,730,000 1,820,000 5.2
5 愛知県 名古屋市中区金山4丁目615番
『金山4-6-27』
(金山共同ビル)
990,000 1,040,000 5.1
6 愛知県 名古屋市熱田区金山町1丁目205番
『金山町1-2-17』
(ニュー商事株式会社)
788,000 827,000 4.9
7 愛知県 安城市三河安城本町2丁目1番1外
(第一東海ビル)
221,000 231,000 4.5
8 愛知県 名古屋市緑区黒沢台4丁目1514番
(美容室 ショウヘアー)
163,000 170,000 4.3
9 福岡県 福岡市博多区博多駅前2丁目172番外
『博多駅前2-8-11』
(チサンホテル博多)
1,210,000 1,260,000 4.1
10 福岡県 福岡市博多区博多駅東3丁目31番
『博多駅東3-3-16』
(川清ビル)
355,000 369,000 3.9

2012年公示地価 公示価格一覧

Copyright (C)1998-2016 株式会社健ハウジング / 世田谷区の不動産会社