不動産トピックス

全国の公示地価 住宅地の下落率が縮小

国土交通省が3月18日に2015年1月1日の時点における公示地価を発表しました。
3大都市圏の住宅地では大阪圏の前年比0.0%と横ばいですが、2年連続で上昇に転換しています。ただし、東京圏・名古屋圏は前年よりも上昇率が縮小しています。
また、3大都市圏の商業地では前年比1.8%と2年連続で上昇に転換しています。
地方圏は住宅地と商業地の下落率は昨年と比べても縮小しています。

3大都市圏と地方圏の状況

[東京圏]
東京圏の住宅地は昨年と比べると上昇率は小さくなっているが、前年比0.5%の上昇と、2年連続で上昇に転換しています。
東京都23区の上昇率は1.9%と昨年よりも0.1%上昇しているが、それ以外の地域では、上昇率の低下が見られる。
商業地では8割弱の地点での上昇と上昇地点の割合がやや増加しています。上昇率も前年比2.0%の上昇と昨年よりも大きくなっている。

[大阪圏]
大阪圏の住宅地は昨年の上昇率0.1%の下落、今年の上昇率0.0%と6年連続で下落傾向にあった上昇率が横ばいに転換しました。上昇地点・横ばい地点の割合が6割強と増加しています。
商業地では前年比1.5%の上昇と上昇率は大きくなり、2年連続で上昇に転換しています。また、6割弱の地点の上昇と上昇地点の割合が増加しています。

[名古屋圏]
名古屋圏の住宅地は前年比0.8%と昨年の1.1%と比べると上昇率は小さくなりましたが、2年連続で上昇に転換しています。上昇地点・横ばい地点の割合が増加しています。
商業地では前年比1.4%の上昇と上昇率は昨年の1.8%に比べて小さくなりましたが、2年連続で上昇に転換しています。また、6割弱の地点の上昇と上昇地点の割合は昨年とほば同じ割合になります。

[地方圏]
3大都市圏を除いた地方圏の住宅地では、7割弱の地点が下落していますが、上昇地点・横ばい地点の割合が増加して、下落地点の割合の減少しています。下落率は前年比1.1%の下落と昨年の1.5%の下落と比べても縮小している。
商業地では、7割弱の地点が下落していますが、上昇地点・横ばい地点の割合が増加して、下落地点の割合の減少しています。 下落率は前年比1.4%の下落と昨年の2.1%の下落と比べても縮小している。

表1 住宅地の変動率上位順位表(全国)


都道府県 標準値の所在地 平成26年
公示価格
(円/m²)
平成27年
公示価格
(円/m²)
変動率
(%)
1 福島県 いわき市泉もえぎ台1丁目25番8 29,900 35,000 17.1
2 福島県 いわき市草木台2丁目10番3 41,500 47,300 14.0
3 福島県 いわき市泉ケ丘1丁目19番16 31,500 35,700 13.3
4 福島県 いわき市中央台鹿島1丁目5番3 49,000 55,500 13.3
5 福島県 いわき市平下平窪3丁目4番5 41,300 46,300 12.1
6 福島県 いわき市中央台飯野1丁目23番12 50,000 56,000 12.0
7 福島県 いわき市泉町2丁目5番8 42,800 47,800 11.7
8 福島県 いわき市洋向台2丁目3番13 27,600 30,800 11.6
9 福島県 いわき市小島町2丁目10番11 50,100 55,800 11.4
10 福島県 いわき市佐糠町2丁目9番11 26,500 29,500 11.3
表2 商業地の変動率上位順位表(全国)

都道府県 標準値の所在地 平成25
公示価格
(円/m²)
平成26年
公示価格
(円/m²)
変動率
(%)
1 石川県 金沢市広岡1丁目112番外
『広岡1-1-18』
(伊藤忠金沢ビル)
293,000 343,000 17.1
2 愛知県 名古屋市中村区椿町1501番外
『椿町15-2』
(ミタニビル)
1,960,000 2,290,000 16.8
3 東京都 中央区銀座4丁目2番4
『銀座4-5-6』
(山野楽器銀座本店)
29,600,000 33,800,000 14.2
4 東京都 中央区銀座7丁目1番2外
『銀座7-9-19』 (ZARA)
21,400,000 24,300,000 13.6
5 広島県 広島市中区堀川町6番14外
『堀川町6-14』
(aquagirl)
1,820,000 2,060,000 13.2
6 東京都 中央区銀座2丁目2番19外
『銀座2-6-7』
(明治屋銀座ビル)
21,500,000 24,300,000 13.0
7 東京都 中央区銀座6丁目4番13外
『銀座6-8-3』
(銀座尾張町TOWER)
13,900,000 15,700,000 12.9
8 東京都 中央区銀座5丁目101番1外
『銀座5-3-1』
(銀座ソニービル)
26,100,000 29,400,000 12.6
9 広島県 広島市東区光町2丁目8番17
『光町2-8-30』
(フタバビル)
343,000 386,000 12.5
10 愛知県 名古屋市中村区名駅4丁目601番
『名駅4-6-23』
(第三堀内ビル)
5,560,000 6,250,000 12.4

2015年公示地価 公示価格一覧

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