不動産トピックス
不動産トピックス
国土交通省が平成31年3月19日に平成31年1月1日時点の地価動向として、公示地価を発表しました。
昭和45年に開始した調査以来、今回で50回目を迎えた地価公示は、全国26,000地点を対象に実施されました。
全国平均は、全用途平均が4年連続で上昇し、上昇基調を強めている傾向がある。『東京圏』『大阪圏』『名古屋圏』の三大都市は全用途平均・住宅地・商業地のいずれも各圏域で上昇が継続されており、地方圏も住宅地は27年ぶりに上昇に転じていると発表された。
[東京圏]
東京圏の平均変動率は住宅地では1.3%上昇(昨年1.0%上昇)、商業地の4.7%上昇(昨年3.7%上昇)と6年連続で上昇しております。特に商業地では上昇幅も昨年と比べて拡大しています。住宅地上昇率が最も高かったのは、区部内では荒川区の8.6%(昨年6.1%)、多摩地区内では武蔵野市の3.3%(昨年3.1%)
[大阪圏]
大阪圏の平均変動率は住宅地では0.3%上昇(昨年0.1%上昇)、商業地の6.4%上昇(昨年4.7%上昇)と上昇しており、商業地では上昇幅も昨年と比べて拡大しています。その中でも大阪市中央区の黒門市場内に置かれている地点の「大阪中央5-24」が特徴的な動きをしております。外国人観光客の増加したことによって、店舗需要の高まりを受け、商業地の上昇率は全国2位になりました。
[名古屋圏]
名古屋圏の平均変動率は住宅地では1.2%上昇(昨年0.8%上昇)、商業地の4.7%上昇(昨年3.3%上昇)と5年連続上昇しております。特に外国人観光客・国内の観光客の来街者の増加、さらに再開発等の進展による繁華性の向上等、商業地では上昇幅も昨年と比べて拡大しています。
[地方圏]
住宅地は27年ぶりに上昇し0.2%上昇(昨年0.1%下落)になった。商業地は、地方四市を除いた地域でも平成5年から続いた下落から横ばいとなり、1.0%上昇した。沖縄県那覇市の新都心地区のおもろまちに置かれている地点の「那覇-19」は、利便性が高い上、良好な居住環境により地域の人気が高く、マンション適地の需要も強いので前年比30.0%の上昇し、住宅地の上昇率は全国3位になりました。
表1 住宅地の変動率上位順位表(全国)
順 位 |
都道府県 | 標準値の所在地 | 平成30年 公示価格 (円/m²) |
平成31年 公示価格 (円/m²) |
変動率 (%) |
---|---|---|---|---|---|
1 | 北海道 | 虻田郡倶知安町字山田83番29 | 50,000 | 75,000 | 50.0 |
2 | 北海道 | 虻田郡倶知安町北7条西4丁目1番33 | 17,000 | 22,500 | 32.4 |
3 | 沖縄県 | 那覇市おもろまち3丁目6番11 『おもろまち3-6-20』 | 270,000 | 351,000 | 30.0 |
4 | 北海道 | 虻田郡倶知安町南3条東1丁目16番9外 | 28,000 | 36,000 | 28.6 |
5 | 愛知県 | 名古屋市中区栄5丁目113番外 『栄5-1-20』 | 571,000 | 720,000 | 26.1 |
6 | 沖縄県 | 那覇市天久1丁目7番14外 『天久1-7-21』 | 265,000 | 330,000 | 24.5 |
7 | 愛知県 | 名古屋市中区上前津2丁目1208番
『上前津2-12-9』 | 420,000 | 522,000 | 24.3 |
8 | 愛知県 | 名古屋市東区泉1丁目502番
『泉1-5-26』 | 698,000 | 860,000 | 23.2 |
9 | 愛知県 | 名古屋市中区丸の内3丁目801番 『丸の内3-8-1』 | 650,000 | 800,000 | 23.1 |
10 | 愛知県 | 名古屋市中区正木1丁目902番1 『正木1-9-2』 | 244,000 | 300,000 | 23.0 |
順 位 |
都道府県 | 標準値の所在地 | 平成30年 公示価格 (円/m²) |
平成31年 公示価格 (円/m²) |
変動率 (%) |
---|---|---|---|---|---|
1 | 北海道 | 虻田郡倶知安町南1条西1丁目40番1外 (三井生命) | 40,000 | 63,500 | 58.8 |
2 | 大阪府 | 大阪市中央区日本橋1丁目16番4外 『日本橋1-21-6』 | 831,000 | 1,200,000 | 44.4 |
3 | 大阪府 | 大阪市北区茶屋町20番17 『茶屋町12-6』 (エスパシオン梅田ビル) | 4,030,000 | 5,810,000 | 44.2 |
4 | 京都府 | 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側277番 (豊田愛山堂) | 1,950,000 | 2,800,000 | 43.6 |
5 | 大阪府 | 大阪市北区芝田1丁目47番1外 『芝田1-4-14』 (芝田町ビル) | 3,150,000 | 4,500,000 | 42.9 |
6 | 沖縄県 | 那覇市前島3丁目1番8外 『前島3-1-15』 (大同生命ビル) | 323,000 | 460,000 | 42.4 |
7 | 京都府 | 京都市下京区七条通間之町東入材木町481番
(プルミエール生島) | 590,000 | 823,000 | 39.5 |
8 | 京都府 | 京都市東山区三条通大橋東入三町目35番7外 (GOZAN HOTEL) | 690,000 | 959,000 | 39.0 |
9 | 沖縄県 | 那覇市久茂地3丁目1番1 『久茂地3-1-1』 (日本生命那覇ビル) | 1,010,000 | 1,400,000 | 38.6 |
10 | 大阪府 | 大阪市淀川区宮原3丁目5番7外 『宮原3-5-24』 (新大阪第一生命ビル) | 1,230,000 | 1,700,000 | 38.2 |
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