不動産トピックス

地方圏でも住宅地が27年ぶりの上昇

国土交通省が平成31年3月19日に平成31年1月1日時点の地価動向として、公示地価を発表しました。
昭和45年に開始した調査以来、今回で50回目を迎えた地価公示は、全国26,000地点を対象に実施されました。
全国平均は、全用途平均が4年連続で上昇し、上昇基調を強めている傾向がある。『東京圏』『大阪圏』『名古屋圏』の三大都市は全用途平均・住宅地・商業地のいずれも各圏域で上昇が継続されており、地方圏も住宅地は27年ぶりに上昇に転じていると発表された。

3大都市圏と地方圏の状況

[東京圏]
東京圏の平均変動率は住宅地では1.3%上昇(昨年1.0%上昇)、商業地の4.7%上昇(昨年3.7%上昇)と6年連続で上昇しております。特に商業地では上昇幅も昨年と比べて拡大しています。住宅地上昇率が最も高かったのは、区部内では荒川区の8.6%(昨年6.1%)、多摩地区内では武蔵野市の3.3%(昨年3.1%)

[大阪圏]
大阪圏の平均変動率は住宅地では0.3%上昇(昨年0.1%上昇)、商業地の6.4%上昇(昨年4.7%上昇)と上昇しており、商業地では上昇幅も昨年と比べて拡大しています。その中でも大阪市中央区の黒門市場内に置かれている地点の「大阪中央5-24」が特徴的な動きをしております。外国人観光客の増加したことによって、店舗需要の高まりを受け、商業地の上昇率は全国2位になりました。

[名古屋圏]
名古屋圏の平均変動率は住宅地では1.2%上昇(昨年0.8%上昇)、商業地の4.7%上昇(昨年3.3%上昇)と5年連続上昇しております。特に外国人観光客・国内の観光客の来街者の増加、さらに再開発等の進展による繁華性の向上等、商業地では上昇幅も昨年と比べて拡大しています。

[地方圏]
住宅地は27年ぶりに上昇し0.2%上昇(昨年0.1%下落)になった。商業地は、地方四市を除いた地域でも平成5年から続いた下落から横ばいとなり、1.0%上昇した。沖縄県那覇市の新都心地区のおもろまちに置かれている地点の「那覇-19」は、利便性が高い上、良好な居住環境により地域の人気が高く、マンション適地の需要も強いので前年比30.0%の上昇し、住宅地の上昇率は全国3位になりました。

表1 住宅地の変動率上位順位表(全国)


都道府県 標準値の所在地 平成30年
公示価格
(円/m²)
平成31年
公示価格
(円/m²)
変動率
(%)
1北海道虻田郡倶知安町字山田83番2950,00075,00050.0
2北海道虻田郡倶知安町北7条西4丁目1番3317,00022,50032.4
3沖縄県那覇市おもろまち3丁目6番11
『おもろまち3-6-20』
270,000351,00030.0
4北海道虻田郡倶知安町南3条東1丁目16番9外28,00036,00028.6
5愛知県名古屋市中区栄5丁目113番外
『栄5-1-20』
571,000720,00026.1
6沖縄県那覇市天久1丁目7番14外
『天久1-7-21』
265,000330,00024.5
7愛知県名古屋市中区上前津2丁目1208番
『上前津2-12-9』
420,000522,00024.3
8愛知県名古屋市東区泉1丁目502番
『泉1-5-26』
698,000860,00023.2
9愛知県名古屋市中区丸の内3丁目801番
『丸の内3-8-1』
650,000800,00023.1
10愛知県名古屋市中区正木1丁目902番1
『正木1-9-2』
244,000300,00023.0
表2 商業地の変動率上位順位表(全国)

都道府県 標準値の所在地 平成30年
公示価格
(円/m²)
平成31年
公示価格
(円/m²)
変動率
(%)
1北海道虻田郡倶知安町南1条西1丁目40番1外
(三井生命)
40,00063,50058.8
2大阪府大阪市中央区日本橋1丁目16番4外
『日本橋1-21-6』
831,0001,200,00044.4
3大阪府大阪市北区茶屋町20番17
『茶屋町12-6』
(エスパシオン梅田ビル)
4,030,0005,810,00044.2
4京都府京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側277番
(豊田愛山堂)
1,950,0002,800,00043.6
5大阪府大阪市北区芝田1丁目47番1外
『芝田1-4-14』
(芝田町ビル)
3,150,0004,500,00042.9
6沖縄県那覇市前島3丁目1番8外
『前島3-1-15』
(大同生命ビル)
323,000460,00042.4
7京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町481番
(プルミエール生島)
590,000823,00039.5
8京都府京都市東山区三条通大橋東入三町目35番7外
(GOZAN HOTEL)
690,000959,00039.0
9沖縄県那覇市久茂地3丁目1番1
『久茂地3-1-1』
(日本生命那覇ビル)
1,010,0001,400,00038.6
10大阪府大阪市淀川区宮原3丁目5番7外
『宮原3-5-24』
(新大阪第一生命ビル)
1,230,0001,700,00038.2

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