不動産トピックス

下落基調から転換も

国土交通省が3月17日に発表した2011年公示地価によると、2011年1月1日時点の公示地価は、全国平均で3.0%下落した。2010年調査時の全用途平均(全国)4.6%の下落と比べ、下落率が縮小した。
下落率を用途別にみると、住宅地は2.7%の下落(2010年調査時は4.2%の下落)、商業地は3.8%の下落(同6.1%の下落)といずれも2010年調査時と比べ下落率が縮小し、上昇・横ばい地点も増加した。また、2008年秋のリーマンショック以降、地価の下落が継続する中で、初めて三大都市圏(東京圏・大阪圏・名古屋圏)及び地方圏の下落率が縮小し、下落基調からの転換の動きが見られた。

大都市住宅地で回復傾向が目立つ

名古屋圏では、2008年秋のリーマンショックに加え、トヨタショックで地価が大幅に落ち込んだ分、他の地域に先行して回復が進んでいる。
名古屋圏は、住宅地が0.6%の下落、商業地が1.2%の下落となり、三大都市圏の中で最も緩やかな下落率でした。住宅地では、刈谷市(0.6%)、安城市(0.5%)、名古屋市(0.1%)、岡崎市(0.1%)と上昇に転じている地点もあります。全国の住宅地変動率の上位10地点をみても、「名古屋市東区徳川町2609番1」の9.8%上昇を筆頭に「名古屋市緑区神沢1丁目1623番」「名古屋市緑区桃山2丁目129番」「名古屋市緑区神沢3丁目1207番」「名古屋市東区白壁3丁目2702番1」「名古屋市緑区乗鞍1丁目1811番59」「名古屋市緑区黒沢台2丁目705番」と7都市が名古屋市内になります。
商業地の全国変動率の上位10地点をみても、30.4%上昇と全国最大の変動率を示した「名古屋市中区正木3丁目1111番」を筆頭に「名古屋市中区丸の内3丁目1608番1」「名古屋市緑区黒沢台4丁目1514番」「名古屋市熱田区金山町1丁目205番」「名古屋市中村区名駅2丁目4103番外」「名古屋市昭和区隼人町5番1」と6都市が名古屋市内になります。

東京圏は、住宅地が1.7%の下落、商業地が2.5%の下落で、いずれも3年連続の下落でしたが、都心部での回復が目立ちます。
住宅地では、東京都中央区、千葉県浦安市、神奈川県川崎市中原区が変動率が上昇している。東京都中央区は2010年調査の12.2%の下落から3.5%の上昇と大幅に改善している。千葉県浦安市も2010年調査の10.3%の下落から1.1%の上昇と大幅に改善している。
商業地も下落率の縮小が見られる。東京都23区では2010年調査の9.8%の下落から3.0%の下落に改善している。特に千代田区は15.9%の下落から3.6%の下落、中央区では、17.3%の下落から3.8%の下落と大幅に下落率が縮小した。

大阪圏は、住宅地が2.4%の下落、商業地が4.6%の下落と、いずれも2010年調査と比べ半分の下落率にとどまっています。芦屋市、神戸市、西宮市の回復傾向が見られ、芦屋市は2010年調査時の5.7%の下落から0.6%の下落に改善している。しかし、大阪圏でも下落率は縮小していますが、東京圏や名古屋圏と比較して、その度合いは小さく住宅地・商業地でも変動率が上昇している地点がありません。

表1 住宅地の変動率上位順位表(全国)


都道府県 標準値の所在地 平成22年
公示価格
(円/m²)
平成23年
公示価格
(円/m²)
変動率
(%)
1 愛知県 名古屋市東区徳川町2609番1 194,000 213,000 9.8
2 北海道 虻田郡倶知安町字旭305番38外 6,400 7,000 9.4
3 愛知県 名古屋市緑区神沢1丁目1623番 149,000 158,000 6.0
4 愛知県 名古屋市緑区桃山2丁目129番 144,000 152,000 5.6
5 愛知県 名古屋市緑区神沢3丁目1207番 130,000 137,000 5.4
6 愛知県 名古屋市東区白壁3丁目2702番1
『白壁3-27-8』
195,000 205,000 5.1
7 愛知県 名古屋市緑区乗鞍1丁目1811番59 141,000 148,000 5
8 愛知県 田原市神戸町大坪32番4 67,800 71,100 4.9
9 愛知県 名古屋市緑区黒沢台2丁目705番 124,000 130,000 4.8
10 東京都 中央区明石町528番2
『明石町5-19』
1,050,000 1,100,000 4.8
表2 商業地の変動率上位順位表(全国)

都道府県 標準値の所在地 平成22年
公示価格
(円/m²)
平成23年
公示価格
(円/m²)
変動率
(%)
1 愛知県 名古屋市中区正木3丁目1111番 316,000 412,000 30.4
2 愛知県 名古屋市中区丸の内3丁目1608番1
『丸の内3-16-11』
(丸の内パークマンション)
520,000 564,000 8.5
3 神奈川県 川崎市中原区小杉町3丁目417番2
(有馬ビル)
834,000 880,000 5.5
4 神奈川県 川崎市中原区新丸子町922番1外
(レイロービル)
1,050,000 1,100,000 4.8
5 愛知県 名古屋市緑区黒沢台4丁目1514番
(美容室 ショウヘアー)
156,000 163,000 4.5
6 愛知県 名古屋市熱田区金山町1丁目205番
『金山町1-2-17』
(ニュー商事株式会社)
755,000 788,000 4.4
7 愛知県 名古屋市中村区名駅2丁目4103番外
『名駅2-41-5』
(CK20名駅前ビル)
1,040,000 1,080,000 3.8
8 京都府 京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町19番
(株式会社 マルヨシ)
603,000 626,000 3.8
9 愛知県 名古屋市昭和区隼人町5番1
(カトレヤビル)
320,000 332,000 3.8
10 鳥取県 境港市大正町134番外
(東府屋)
54,000 56,000 3.7

2011年公示地価 公示価格一覧

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