公示地価2012 | 不動産トピックス | 世田谷の健ハウジング

前年と比べ持ち直しの動きがみられる

国土交通省が3月22日に発表した2012年公示地価によると、2011年1月1日時点の公示地価は、リーマンショック以降より住宅地・商業地ともに全国平均で4年連続の下落となってはいるが、下落率は前年と比べ縮小傾向にある。
東日本大震災の被災地では、2011年前半（1-6月）に下落率が拡大し、2011年後半（7-12月）に下落率が縮小するなどの二極化が目立ち、東日本大震災の影響の大きさがうかがえる。

3大都市圏と地方圏の状況

[東京圏]
東京圏の住宅地は2011年1.7%の下落率から、前年比1.6%の下落とわずかではありますが改善しましたが、地価が上昇したのは66地点と2011年の70地点を下回っています。地価が横ばいだったのは2011年の130地点から217地点と増えて、下落した地点が減少しています。
全国の住宅地の下落率が大きかった上位10地点のうち、千葉県浦安市が5地点を占め、液状化の被害による値下がりが目立つ。
商業地の下落率は2011年2.5%から、2012年1.9%と縮小している。地価が上昇したのは25地点と2011年の8地点に、横ばいだったのは54地点と2011年の38地点からそれぞれ増えています。

[大阪圏]
大阪圏の住宅地は2011年2.4%の下落率から、前年比1.3%の下落と改善しました。地価が上昇したのは137地点と2011年の2地点から大幅に増えています。また、地価が横ばいたったのも2011年の114地点から330地点と増えています。
商業地の下落率は2011年3.6%から、2012年1.7%と縮小している。地価が上昇したのは28地点と2011年の6地点に、横ばいだったのは82地点と2011年の35地点からそれぞれ増えています。

[名古屋圏]
名古屋圏の住宅地は2011年0.6%の下落率から、前年比0.4%の下落とわずかではありますが改善しました。地価が上昇したのは124地点と2011年の68地点から増えています。
商業地の下落率は2011年1.2%から、2012年0.8%と縮小している。地価が上昇したのは23地点と2011年の11地点に、横ばいだったのは142地点と2011年の102地点からそれぞれ増えています。

[地方圏]
3大都市圏の除いた地方圏の住宅地の下落率は3.3%、商業地の下落率は4.3%で、ともに20年連続の値下がりとなっています。
東日本大震災の被災した福島県では、住宅地の下落率が2011年3.4%から2012年6.2%、商業地の下落率が2011年4.3%から2012年7.2%と落ち込みが目立ちます。

表1　住宅地の変動率上位順位表(全国)

順位	都道府県	標準値の所在地	平成23年公示価格 (円/m²)	平成24年公示価格 (円/m²)	変動率 (%)
1	宮城県	石巻市須江字しらさぎ台１丁目３番３	14,000	22,500	60.7
2	宮城県	石巻市新栄１丁目１４番３	17,800	23,000	29.2
3	宮城県	気仙沼市東新城１丁目５番４	31,000	36,600	18.1
4	宮城県	宮城郡七ケ浜町汐見台３丁目２番１１２	31,600	36,100	14.2
5	宮城県	石巻市広渕字町南一３０８番	12,500	14,000	12
6	宮城県	気仙沼市松崎柳沢１５番４	20,900	23,000	10
7	宮城県	石巻市相野谷字旧屋敷１４５番２	18,000	19,800	10
8	愛知県	名古屋市東区徳川町２６０９番１	213,000	234,000	9.9
9	宮城県	気仙沼市松川前５５番１外	20,300	22,300	9.9
10	宮城県	宮城郡七ケ浜町境山２丁目２０番９０『境山２-１７-４０』	29,500	32,400	9.8

表2　商業地の変動率上位順位表(全国)

順位	都道府県	標準値の所在地	平成23年公示価格 (円/m²)	平成24年公示価格 (円/m²)	変動率 (%)
1	東京都	足立区千住旭町４５番２『千住旭町４０-２２』（ツボイビル）	710,000	762,000	7.3
2	愛知県	名古屋市中区丸の内３丁目１６０８番１『丸の内３-１６-１１』（丸の内パークマンション）	564,000	600,000	6.4
3	福岡県	福岡市博多区博多駅前３丁目４６番２外『博多駅前３-２-１』（日本生命博多駅前ビル）	2,190,000	2,320,000	5.9
4	福岡県	福岡市博多区博多駅東１丁目２４５番外『博多駅東１-１２-６』（花村ビル）	1,730,000	1,820,000	5.2
5	愛知県	名古屋市中区金山４丁目６１５番『金山４-６-２７』（金山共同ビル）	990,000	1,040,000	5.1
6	愛知県	名古屋市熱田区金山町１丁目２０５番『金山町１-２-１７』（ニュー商事株式会社）	788,000	827,000	4.9
7	愛知県	安城市三河安城本町２丁目１番１外（第一東海ビル）	221,000	231,000	4.5
8	愛知県	名古屋市緑区黒沢台４丁目１５１４番（美容室　ショウヘアー）	163,000	170,000	4.3
9	福岡県	福岡市博多区博多駅前２丁目１７２番外『博多駅前２-８-１１』（チサンホテル博多）	1,210,000	1,260,000	4.1
10	福岡県	福岡市博多区博多駅東３丁目３１番『博多駅東３-３-１６』（川清ビル）	355,000	369,000	3.9