不動産トピックス

公示地価が3年ぶりに下落

国土交通省が23日に発表した2009年1月1日時点の公示地価は、全国平均が共にで前年と比べマイナス3.5%となり、3年ぶりに下落した。全国の調査地点でも公示地価が上昇したのはわずかに23地点のみで、前年の約1万2000地点から激減しており、1970年の調査開始以来過去最低となっている。

下落した背景には景気の悪化、新規分譲マンションの販売不振、投資・融資等の資金調達環境の悪化等を背景として土地に対する需要が減退していることや、オフィスビル等における空室率の上昇、賃料の下落等により収益力についても一部で低下する傾向が見られたこと等がある。

地方圏を上回る3大都市圏(東京・名古屋・大阪)の下落率

3大都市圏(東京・名古屋・大阪)では、前年度までは住宅地は2年連続、商業地は3年連続で上昇を示していたが、今回は3大都市圏の平均で見ると、住宅地はマイナス3.5%、商業地はマイナス5.4%の下落に転じ、地方平均を上回る下落となった。昨年の後半から地価が、上昇から下落に転じたり、下落幅が拡大している。
地方圏全体でも住宅地・商業地ともに前回まで4年連続で平均で下落幅が縮小してきたが、住宅地が平均でマイナス2.8%、商業地はマイナス4.2%と今回は下落幅が拡大した。今回上昇した23地点は、すべて地方圏だった。特色あるまちづくり、市街地整備、交通基盤の整備等の取り組みによって利便性・収益性の向上等を行っている地点で上昇している。

東京渋谷区が住宅地で最大の下落

住宅地の全国平均は前年比マイナス3.2%と3年ぶりに下落した。
3大都市圏はマイナス3.5%と3年ぶりの下落となり、下げ幅は全国平均を上回った。東京23区では、前回10.4%の上昇から一転して平均でマイナス8.3%と下落しており、中でも区部南西部では、前回10.6%の上昇から平均してマイナス10.1%と一転して大幅の下落となっている。港区では、9年ぶりに平均で下落となり、渋谷区では、8年ぶりに平均で下落となった。両区は、マンション需要や収益性期待の不動産投資等を背景に高い上昇を示した地点が多かったが、景気の悪化等により需要が減退し、地価下落となった。
地方圏では、前回マイナス1.8%から平均でマイナス2.8%の下落となり、前回まで縮小していた下落幅が拡大した。

全国の住宅地でも渋谷区大山町は18.3%下落して、全国トップの下落率を記録した。住宅地の下落率の上位10地点のうち、9位の名古屋市東区徳川町以外は渋谷区、港区、目黒区が占めており、都心部での地価の下落の大きさを示した結果となった。

商業地、トヨタショックで名古屋市の地価下落目立つ

商業地の全国平均はマイナス4.7%と3年ぶりに下落した。
3大都市圏はマイナス5.4%と平成17年以来4年ぶりの下落となった。東京都区部では、平均で8.1%と前回の17.3%という高い上昇率から下落に転じた。港区では、収益性期待の不動産投資、オフィス・店舗併用マンションの需要等に支えられ、前回は20%を超える高い上昇を示した地点が多かったが、今回は景気の悪化、資金調達環境の悪化、オフィス需要の減退等によりほぼ全ての地点で二桁の下落となった。一方で、都心部の地価水準の高い高度商業地は、比較的下落幅が小さく堅調さを示した。
商業地の下落率全国10位のうち9地点は、愛知県名古屋市だった。トヨタ自動車などの製造業の業績悪化により下落に転じた。全国の下落率1位は名古屋市中区栄4丁目で28.4%下落しており、これはすべての用途を通じて全国最大の下落率となっている。

表1 住宅地の上昇率順位表(東京圏)


都道府県 標準値の所在地 公示価格(円/m²) 変動率(%)
1 千葉県 成田市玉造7丁目10番12 77,200 0.0
2 茨城県 龍ケ崎市佐貫4丁目8番7 65,400 △ 0.2
3 茨城県 守谷市百合ヶ丘2丁目字清水2765番11外 91,500 △ 0.3
4 茨城県 守谷市百合ヶ丘3丁目字新山2792番12 89,500 △ 0.3
5 千葉県 成田市中台4丁目12番4 79,800 △ 0.4
6 神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字二十一ノ区4938番8 243,000 △ 0.4
7 神奈川県 厚木市旭町5丁目197番13外
『旭町5-23-4』
216,000 △ 0.5
8 千葉県 印旛郡栄町安食2丁目19番4外 39,800 △ 0.5
9 千葉県 成田市美郷台3丁目6番9 78,600 △ 0.5
10 埼玉県 北葛飾郡松伏町ゆめみ野1丁目1720番13
『ゆめみ野1-14-10』
93,500 △ 0.5
表2 商業地の上昇率順位表(東京圏)

都道府県 標準値の所在地 公示価格 変動率
1 千葉県 市川市富浜1丁目4番15外
『富浜1-2-17』
(おいしん坊「だん」)
398,000 0.0
2 茨城県 守谷市御所ケ丘2丁目11番2
(山田ビル)
97,600 △ 0.1
3 東京都 足立区扇1丁目4320番6外
『扇1-21-5』
((株)さかた)
393,000 △ 0.3
4 神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字2丁目4100番
(スルガ銀行 横浜戸塚支店)
563,000 △ 0.4
5 神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字二ノ区121番5
(大川原ビル
400,000 △ 0.7
6 茨城県 守谷市本町字向原153番1
(関東つくば銀行守谷南支店)
133,000 △ 0.7
7 神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字3丁目3970番5
(戸塚共立メディカルサテライト)
382,000 △ 0.8
8 東京都 足立区千住2丁目39番15
(永野コーポ)
503,000 △ 0.8
9 埼玉県 川越市幸町3番1
(呉服神田)
37,000 △ 0.8
10 東京都 足立区千住4丁目43番7
『千住4-4-14』
(平野屋せんべい店)
439,000 △ 0.9

2009年公示地価 公示価格一覧

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