不動産トピックス

全国の公示地価 下げ幅が縮小傾向へ

国土交通省が3月18日に発表した2014年1月1日の時点における公示地価は、東京圏・大阪圏・名古屋圏の前年比0.7%上昇とリーマンショック前の2008年以来、6年ぶりのプラスの転換となっている。調査地点の過半数の地点で地価が上がっています。
全国平均で見ても0.6%の下落とプラスに迫る勢いです。

3大都市圏と地方圏の状況

[東京圏]
東京圏の住宅地は前年比0.7%の上昇、商業地は前年比1.7%の上昇と、いずれも上昇に転換しています。
地点数の推移では、全用途の60.7%に当たる3522地点で上昇に転換しています。
住宅地では、東京都1.4%上昇、神奈川県0.6%上昇、埼玉県0.4%上昇と、それぞれ6年ぶりに上昇に転換しています。特に東京23区では、下落地点がなく、中には上昇幅が5%を超えた地点もあります。 商業地でも、東京都2.4%、神奈川県1.5%、埼玉県0.7%と上昇に転換しています。特に神奈川県では2年連続の上昇となります。

[大阪圏]
大阪圏では、商業地が前年比1.4%上昇と6年ぶりに上昇に転換しています。その一方で、住宅地は前年比0.1%下落と6年連続で下落しています。三大都市圏では、唯一下落が続いています。
商業地では、大阪府の中心6区で5.1%の上昇と、上昇率が大きかった上位10地点のうち、4地点を占めています。

[名古屋圏]
名古屋圏の住宅地は前年比1.1%の上昇に転換しています。商業地は前年比1.8%の上昇と6年ぶりに上昇に転換しています。
住宅地では、愛知県が前年に引き続き上昇しています。特に名古屋市(前年比2.6%上昇)及び尾張地域(前年比1.0%上昇)・西三河地域(前年比1.6%上昇)で上昇基調となっています。
商業地では、特に名古屋市の前年比3.7%の上昇と高い伸びが目立ちます。

[地方圏]
3大都市圏の除いた地方圏の住宅地は前年比1.5%の下落、商業地は前年比2.1%の下落となっています。
地方圏の住宅地では、約3/4が下落しているものの、上昇地点が前年の508地点から1306地点に増えています。また、都道府県別で見た場合に、宮城県が2.5%上昇しており、全国で一番の上昇となっています。
地方圏の商業地では、約3/4が下落しているものの、全ての道県で下落率は縮小しています。中でも宮城県1.7%上昇、滋賀県0.4%上昇、沖縄県0.5%上昇しています。

表1 住宅地の変動率上位順位表(全国)


都道府県 標準値の所在地 平成25年
公示価格
(円/m²)
平成26年
公示価格
(円/m²)
変動率
(%)
1 宮城県 石巻市須江字しらさぎ台1丁目3番3 27,800 32,000 15.1
2 福島県 いわき市中央台鹿島1丁目5番3 43,900 49,000 11.6
3 宮城県 石巻市新栄1丁目14番3 26,100 29,100 11.5
4 宮城県 仙台市太白区八木山本町1丁目12番9 70,000 78,000 11.4
5 福島県 いわき市草木台2丁目10番3 37,300 11.3 11.4
6 宮城県 石巻市広渕字町南一308番 16,000 17,800 11.3
7 福島県 いわき市泉もえぎ台1丁目25番8 26,900 29,900 11.2
8 宮城県 仙台市太白区松が丘1番804
『松が丘18-5』
64,000 71,000 10.9
9 東京都 中央区勝どき3丁目419番1
『勝どき3-4-18』
860,000 954,000 10.2
10 東京都 中央区佃3丁目5番1外
『佃3-3-9』
1,290,000 1,430,000 10.9
表2 商業地の変動率上位順位表(全国)

都道府県 標準値の所在地 平成25
公示価格
(円/m²)
平成26年
公示価格
(円/m²)
変動率
(%)
1 愛知県 名古屋市中村区椿町1501番外
『椿町15-2』
(ミタニビル)
1,750,000 1,960,000 12.0
2 神奈川県 川崎市幸区大宮町14番5
(尊昌ビル)
845,000 942,000 11.5
3 神奈川県 川崎市中原区小杉町3丁目441番29
(カハラ小杉駅前ビル)
1,050,000 1,170,000 11.4
4 石川県 金沢市広岡1丁目112番外
『広岡1-1-18』
(伊藤忠金沢ビル)
263,000 293,000 11.4
5 大阪府 大阪市福島区福島6丁目20番2
『福島6-20-2』
(チェリーヒルビルパート2)
425,000 472,000 11.1
6 愛知県 名古屋市中村区名駅3丁目2311番外
『名駅3-23-13』
(ロイヤルパークホテルザ名古屋)
3,000,000 3,320,000 10.7
6 大阪府 大阪市中央区瓦町2丁目28番1外
『瓦町2-6-9』
(大織健保会館)
750,000 830,000 10.7
8 神奈川県 川崎市川崎区駅前本町11番1外
(パシフィックマークス川崎)
2,640,000 2,920,000 10.6
9 大阪府 大阪市中央区安堂寺町2丁目16番
『安堂寺町2-2-8』
(フォレストリバービル)
541,000 598,000 10.5
10 大阪府 大阪市北区野崎町39番外
『野崎町9-13』
(梅田扇町通ビル)
680,000 750,000 10.3

2014年公示地価 公示価格一覧

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