不動産トピックス

国内の公示地価 下落率が縮小傾向へ

国土交通省が3月21日に発表した2013年公示地価によると、2013年1月1日の時点における公示地価は、全用途平均(全国)が前年と比べ1.8%下落している。5年連続の前年割れになるが、下落率は前年の2.6%と比べて縮小しています。
全用途平均(全国)の下落率を用途別にみると、住宅地は1.6%の下落(前年は2.3%の下落)、商業地は2.1%の下落(前年は3.1%の下落)、工業地は2.2%の下落(前年は3.2%の下落)となっています。

3大都市圏と地方圏の状況

[東京圏]
東京圏の住宅地は2012年1.6%の下落率から前年比0.7%の下落、商業地は2012年の1.9%の下落率から前年比0.5%の下落と、いずれも前年より下落率が縮小しています。
また、住宅地・商業地の地点数の推移では、住宅地では423の地点で上昇し、前年の66地点から約6.4倍と急増しています。横ばいも前年の217地点と比べ、1,567地点と約7.2倍に増えています。商業地でも上昇は前年の25地点から163地点へと約6.5倍と急増し、横ばいも前年の54地点から431地点へと約7.9倍に増えており、いずれも他の圏域と比べて高い伸びを示しています。

[大阪圏]
大阪圏の住宅地は2012年1.3%の下落率から、前年比0.9%の下落、商業地は2012年の1.7%の下落率から前年比0.5%の下落となっています。住宅地・商業地ともに下落していますが、下落率はいずれも1%以下となっており、下落に歯止めがかかっています。
住宅地の上昇率が大きかった上位10地点では、兵庫県の芦屋市・西宮市・神戸市、奈良県の奈良市・香芝市が占める形となり、大阪圏域中心部での地下上昇はまだまだ勢いがないように見受けられます。商業地の上昇率が大きかった上位10地点のうち、京都市が半分の5地点を占めています。

[名古屋圏]
名古屋圏の住宅地は2012年0.4%の下落率から前年比0.0%と横ばい、商業地は2012年の0.8%の下落率から前年比0.3%の下落となっています。三大都市圏の中では下げ止まりが見受けられます。
住宅地では、名古屋市が前年比0.4%の上昇、西三河地域が前年比1.1%の上昇しています。商業地では、尾張地域が前年比0.1%の上昇、西三河地域が前年比0.5%の上昇しています。特に自動車関連産業の集積する西三河地域の上昇が目立ちます。

[地方圏]
3大都市圏の除いた地方圏の住宅地は2012年3.3%の下落率から、前年比2.5%の下落、商業地は2012年の4.3%の下落率から前年比3.3%の下落となっています。下落率は前年と比べても縮小していますが、住宅地・商業地ともに21年連続で下落しています。
地方圏の住宅地・商業地の地点数の推移では、住宅地の上昇地点が前年の114地点から508地点、商業地が前年の17地点から141地点へと急拡大しています。しかし、人口10万以上の市の対前年変動率をみると、仙台市・石巻市等の一部では、上昇が見られますが、依然として約9割の地点で下落しています。

表1 住宅地の変動率上位順位表(全国)


都道府県 標準値の所在地 平成24
公示価格
(円/m²)
平成25年
公示価格
(円/m²)
変動率
(%)
1 宮城県 石巻市須江字しらさぎ台1丁目3番3 22,500 27,800 23.6
2 岩手県 上閉伊郡大槌町大槌第16地割字大石前20番49 24,600 28,300 15.0
3 宮城県 石巻市広渕字町南一308番 14,000 16,000 14.3
4 宮城県 石巻市新栄1丁目14番3 23,000 26,100 13.5
5 岩手県 上閉伊郡大槌町赤浜3丁目105番89
『赤浜3-1-25』
16,600 18,500 11.4
6 福島県 いわき市泉もえぎ台1丁目25番8 24,300 26,900 10.7
7 福岡県 福岡市早良区高取2丁目221番2外
『高取2-5-10』
234,000 259,000 10.7
8 福島県 いわき市中央台鹿島1丁目5番3 39,700 43,900 10.6
9 宮城県 石巻市蛇田字新谷地前97番2 36,300 40,000 10.2
10 福岡県 福岡市早良区西新2丁目108番13
『西新2-11-9』
268,000 295,000 10.1
表2 商業地の変動率上位順位表(全国)

都道府県 標準値の所在地 平成24年
公示価格
(円/m²)
平成25年
公示価格
(円/m²)
変動率
(%)
1 神奈川県 川崎市幸区大宮町14番5
(尊昌ビル)
755,000 845,000 11.9
2 神奈川県 川崎市中原区新丸子町922番1外
(レイロービル)
1,140,000 1,260,000 10.5
3 神奈川県 川崎市幸区堀川町72番2外
(ホテルメッツ川崎)
1,910,000 2,100,000 9.9
3 神奈川県 川崎市中原区小杉町3丁目441番29
(カハラ小杉駅前ビル)
955,000 1,050,000 9.9
5 東京都 台東区浅草1丁目16番14外
『浅草1-1-2』
(弘隆ビル)
1,660,000 1,810,000 9.0
6 福岡県 福岡市早良区西新2丁目98番2
『西新2-1-3』
(英進館)
350,000 381,000 8.9
7 宮城県 石巻市鋳銭場57番7
『鋳銭場3-13』
(佐々電ビル)
58,600 63,700 8.7
8 神奈川県 川崎市中原区新丸子町695番5
(石川ビル)
422,000 452,000 7.1
9 神奈川県 川崎市中原区新丸子町752番1
(中島ビル)
600,000 642,000 7.0
10 宮城県 仙台市宮城野区榴岡5丁目1番8
『榴岡5-1-17』
(シンシア・シティ榴岡)
151,000 161,000 6.6

2013年公示地価 公示価格一覧

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