公示地価2015 | 不動産トピックス | 世田谷の健ハウジング

全国の公示地価住宅地の下落率が縮小

国土交通省が3月18日に2015年1月1日の時点における公示地価を発表しました。
3大都市圏の住宅地では大阪圏の前年比0.0%と横ばいですが、2年連続で上昇に転換しています。ただし、東京圏・名古屋圏は前年よりも上昇率が縮小しています。
また、3大都市圏の商業地では前年比1.8%と2年連続で上昇に転換しています。
地方圏は住宅地と商業地の下落率は昨年と比べても縮小しています。

3大都市圏と地方圏の状況

[東京圏]
東京圏の住宅地は昨年と比べると上昇率は小さくなっているが、前年比0.5%の上昇と、2年連続で上昇に転換しています。
東京都23区の上昇率は1.9%と昨年よりも0.1%上昇しているが、それ以外の地域では、上昇率の低下が見られる。
商業地では8割弱の地点での上昇と上昇地点の割合がやや増加しています。上昇率も前年比2.0%の上昇と昨年よりも大きくなっている。

[大阪圏]
大阪圏の住宅地は昨年の上昇率0.1%の下落、今年の上昇率0.0%と6年連続で下落傾向にあった上昇率が横ばいに転換しました。上昇地点・横ばい地点の割合が6割強と増加しています。
商業地では前年比1.5%の上昇と上昇率は大きくなり、2年連続で上昇に転換しています。また、6割弱の地点の上昇と上昇地点の割合が増加しています。

[名古屋圏]
名古屋圏の住宅地は前年比0.8%と昨年の1.1%と比べると上昇率は小さくなりましたが、2年連続で上昇に転換しています。上昇地点・横ばい地点の割合が増加しています。
商業地では前年比1.4%の上昇と上昇率は昨年の1.8%に比べて小さくなりましたが、2年連続で上昇に転換しています。また、6割弱の地点の上昇と上昇地点の割合は昨年とほば同じ割合になります。

[地方圏]
3大都市圏を除いた地方圏の住宅地では、7割弱の地点が下落していますが、上昇地点・横ばい地点の割合が増加して、下落地点の割合の減少しています。下落率は前年比1.1%の下落と昨年の1.5%の下落と比べても縮小している。
商業地では、7割弱の地点が下落していますが、上昇地点・横ばい地点の割合が増加して、下落地点の割合の減少しています。下落率は前年比1.4%の下落と昨年の2.1%の下落と比べても縮小している。

表1　住宅地の変動率上位順位表(全国)

順位	都道府県	標準値の所在地	平成26年公示価格 (円/m²)	平成27年公示価格 (円/m²)	変動率 (%)
1	福島県	いわき市泉もえぎ台１丁目２５番８	29,900	35,000	17.1
2	福島県	いわき市草木台２丁目１０番３	41,500	47,300	14.0
3	福島県	いわき市泉ケ丘１丁目１９番１６	31,500	35,700	13.3
4	福島県	いわき市中央台鹿島１丁目５番３	49,000	55,500	13.3
5	福島県	いわき市平下平窪３丁目４番５	41,300	46,300	12.1
6	福島県	いわき市中央台飯野１丁目２３番１２	50,000	56,000	12.0
7	福島県	いわき市泉町２丁目５番８	42,800	47,800	11.7
8	福島県	いわき市洋向台２丁目３番１３	27,600	30,800	11.6
9	福島県	いわき市小島町２丁目１０番１１	50,100	55,800	11.4
10	福島県	いわき市佐糠町２丁目９番１１	26,500	29,500	11.3

表2　商業地の変動率上位順位表(全国)

順位	都道府県	標準値の所在地	平成25 公示価格 (円/m²)	平成26年公示価格 (円/m²)	変動率 (%)
1	石川県	金沢市広岡１丁目１１２番外『広岡１-１-１８』（伊藤忠金沢ビル）	293,000	343,000	17.1
2	愛知県	名古屋市中村区椿町１５０１番外『椿町１５-２』（ミタニビル）	1,960,000	2,290,000	16.8
3	東京都	中央区銀座４丁目２番４『銀座４-５-６』（山野楽器銀座本店）	29,600,000	33,800,000	14.2
4	東京都	中央区銀座７丁目１番２外『銀座７-９-１９』（ＺＡＲＡ）	21,400,000	24,300,000	13.6
5	広島県	広島市中区堀川町６番１４外『堀川町６-１４』（ａｑｕａｇｉｒｌ）	1,820,000	2,060,000	13.2
6	東京都	中央区銀座２丁目２番１９外『銀座２-６-７』（明治屋銀座ビル）	21,500,000	24,300,000	13.0
7	東京都	中央区銀座６丁目４番１３外『銀座６-８-３』（銀座尾張町ＴＯＷＥＲ）	13,900,000	15,700,000	12.9
8	東京都	中央区銀座５丁目１０１番１外『銀座５-３-１』（銀座ソニービル）	26,100,000	29,400,000	12.6
9	広島県	広島市東区光町２丁目８番１７『光町２-８-３０』（フタバビル）	343,000	386,000	12.5
10	愛知県	名古屋市中村区名駅４丁目６０１番『名駅４-６-２３』（第三堀内ビル）	5,560,000	6,250,000	12.4