不動産トピックス
不動産トピックス
国土交通省が3月18日に発表した2014年1月1日の時点における公示地価は、東京圏・大阪圏・名古屋圏の前年比0.7%上昇とリーマンショック前の2008年以来、6年ぶりのプラスの転換となっている。調査地点の過半数の地点で地価が上がっています。
全国平均で見ても0.6%の下落とプラスに迫る勢いです。
[東京圏]
東京圏の住宅地は前年比0.7%の上昇、商業地は前年比1.7%の上昇と、いずれも上昇に転換しています。
地点数の推移では、全用途の60.7%に当たる3522地点で上昇に転換しています。
住宅地では、東京都1.4%上昇、神奈川県0.6%上昇、埼玉県0.4%上昇と、それぞれ6年ぶりに上昇に転換しています。特に東京23区では、下落地点がなく、中には上昇幅が5%を超えた地点もあります。
商業地でも、東京都2.4%、神奈川県1.5%、埼玉県0.7%と上昇に転換しています。特に神奈川県では2年連続の上昇となります。
[大阪圏]
大阪圏では、商業地が前年比1.4%上昇と6年ぶりに上昇に転換しています。その一方で、住宅地は前年比0.1%下落と6年連続で下落しています。三大都市圏では、唯一下落が続いています。
商業地では、大阪府の中心6区で5.1%の上昇と、上昇率が大きかった上位10地点のうち、4地点を占めています。
[名古屋圏]
名古屋圏の住宅地は前年比1.1%の上昇に転換しています。商業地は前年比1.8%の上昇と6年ぶりに上昇に転換しています。
住宅地では、愛知県が前年に引き続き上昇しています。特に名古屋市(前年比2.6%上昇)及び尾張地域(前年比1.0%上昇)・西三河地域(前年比1.6%上昇)で上昇基調となっています。
商業地では、特に名古屋市の前年比3.7%の上昇と高い伸びが目立ちます。
[地方圏]
3大都市圏の除いた地方圏の住宅地は前年比1.5%の下落、商業地は前年比2.1%の下落となっています。
地方圏の住宅地では、約3/4が下落しているものの、上昇地点が前年の508地点から1306地点に増えています。また、都道府県別で見た場合に、宮城県が2.5%上昇しており、全国で一番の上昇となっています。
地方圏の商業地では、約3/4が下落しているものの、全ての道県で下落率は縮小しています。中でも宮城県1.7%上昇、滋賀県0.4%上昇、沖縄県0.5%上昇しています。
表1 住宅地の変動率上位順位表(全国)
順 位 |
都道府県 | 標準値の所在地 | 平成25年 公示価格 (円/m²) |
平成26年 公示価格 (円/m²) |
変動率 (%) |
---|---|---|---|---|---|
1 | 宮城県 | 石巻市須江字しらさぎ台1丁目3番3 | 27,800 | 32,000 | 15.1 |
2 | 福島県 | いわき市中央台鹿島1丁目5番3 | 43,900 | 49,000 | 11.6 |
3 | 宮城県 | 石巻市新栄1丁目14番3 | 26,100 | 29,100 | 11.5 |
4 | 宮城県 | 仙台市太白区八木山本町1丁目12番9 | 70,000 | 78,000 | 11.4 |
5 | 福島県 | いわき市草木台2丁目10番3 | 37,300 | 11.3 | 11.4 |
6 | 宮城県 | 石巻市広渕字町南一308番 | 16,000 | 17,800 | 11.3 |
7 | 福島県 | いわき市泉もえぎ台1丁目25番8 | 26,900 | 29,900 | 11.2 |
8 | 宮城県 |
仙台市太白区松が丘1番804 『松が丘18-5』 |
64,000 | 71,000 | 10.9 |
9 | 東京都 |
中央区勝どき3丁目419番1 『勝どき3-4-18』 |
860,000 | 954,000 | 10.2 |
10 | 東京都 |
中央区佃3丁目5番1外 『佃3-3-9』 |
1,290,000 | 1,430,000 | 10.9 |
順 位 |
都道府県 | 標準値の所在地 | 平成25 公示価格 (円/m²) |
平成26年 公示価格 (円/m²) |
変動率 (%) |
---|---|---|---|---|---|
1 | 愛知県 |
名古屋市中村区椿町1501番外 『椿町15-2』 (ミタニビル) |
1,750,000 | 1,960,000 | 12.0 |
2 | 神奈川県 |
川崎市幸区大宮町14番5 (尊昌ビル) |
845,000 | 942,000 | 11.5 |
3 | 神奈川県 |
川崎市中原区小杉町3丁目441番29 (カハラ小杉駅前ビル) |
1,050,000 | 1,170,000 | 11.4 |
4 | 石川県 |
金沢市広岡1丁目112番外 『広岡1-1-18』 (伊藤忠金沢ビル) |
263,000 | 293,000 | 11.4 |
5 | 大阪府 |
大阪市福島区福島6丁目20番2 『福島6-20-2』 (チェリーヒルビルパート2) |
425,000 | 472,000 | 11.1 |
6 | 愛知県 |
名古屋市中村区名駅3丁目2311番外 『名駅3-23-13』 (ロイヤルパークホテルザ名古屋) |
3,000,000 | 3,320,000 | 10.7 |
6 | 大阪府 |
大阪市中央区瓦町2丁目28番1外 『瓦町2-6-9』 (大織健保会館) |
750,000 | 830,000 | 10.7 |
8 | 神奈川県 |
川崎市川崎区駅前本町11番1外 (パシフィックマークス川崎) |
2,640,000 | 2,920,000 | 10.6 |
9 | 大阪府 |
大阪市中央区安堂寺町2丁目16番 『安堂寺町2-2-8』 (フォレストリバービル) |
541,000 | 598,000 | 10.5 |
10 | 大阪府 |
大阪市北区野崎町39番外 『野崎町9-13』 (梅田扇町通ビル) |
680,000 | 750,000 | 10.3 |
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