公示地価2026 | 不動産トピックス | 世田谷の健ハウジング

住宅地・商業地の全国平均は5年連続で上昇

国土交通省が令和8年3月18日に令和8年1月1日時点の地価動向として、公示地価を発表しました。
今年の公示地価は全用途平均・住宅地・商業地の全国平均は昨年も含めて5年連続で上昇しています。住宅地は令和7年と同じ上昇幅でしたが、全用途平均・商業地は上昇幅が拡大しています。
三大都市圏平均では、全用途平均・住宅地・商業地が昨年も含めて5年連続で上昇しています。
東京圏と大阪圏では全用途平均・住宅地・商業地の上昇幅も拡大していますが、名古屋圏では上昇幅が縮小しています。
地方圏でも同様に全用途平均・住宅地・商業地が昨年も含めて5年連続で上昇しています。ただ、商業地は前年と同じ上昇幅になりましたが、全用途平均・住宅地は上昇幅が縮小しました。

3大都市圏と地方圏の状況

[東京圏]
東京圏の平均変動率は住宅地では4.5％上昇（5年連続上昇＋上昇率拡大）、商業地の9.3％上昇（5年連続上昇＋上昇率拡大）と5年連続で上昇だけでなく、上昇率も拡大しております。

[大阪圏]
大阪圏の平均変動率は住宅地では2.5％上昇（5年連続上昇＋上昇率拡大）、商業地の7.3％上昇（4年連続上昇＋上昇率拡大）と上昇率も拡大しております。

[名古屋圏]
名古屋圏の平均変動率は住宅地では1.9％上昇（5年連続上昇＋上昇率縮小）、商業地の3.3％上昇（5年連続上昇＋上昇率縮小）と5年連続で上昇していますが、前年度と同様に上昇率はやや縮小しております。

[地方圏]
地方圏の平均変動率は住宅地では0.9％上昇（4年連続上昇）、商業地の1.6％上昇（4年連続上昇）と昨年から引き続き上昇しています。

3大都市圏と地方圏は昨年からの引き続き上昇が継続しています。3大都市圏では上昇率が拡大するなど、全体的に上昇傾向が続いています。

表1　住宅地の変動率上位順位表(全国)

順位	都道府県	標準値の所在地	令和7年公示価格 (円/m²)	令和8年公示価格 (円/m²)	変動率 (%)
1	長野県	北安曇郡白馬村大字北城字堰別レ８２７番３６	20,600	27,400	33.0
2	北海道	富良野市北の峰町４７７７番３３『北の峰町２５－１１』	65,000	84,500	30.0
3	長野県	高井郡野沢温泉村大字豊郷字蟹沢７８８６番１０	27,800	34,000	22.3
4	東京都	港区港南３丁目６番７『港南３－７－２３』	1,850,000	2,260,000	22.2
5	長野県	下高井郡野沢温泉村大字豊郷字八幡下６５１３番外	20,400	24,700	21.1
6	東京都	文京区本郷１丁目１０７番１『本郷１－２８－３』	2,400,000	2,900,000	20.8
7	東京都	港区赤坂１丁目１４２４番１『赤坂１－１４－１１』	5,900,000	7,110,000	20.5
8	東京都	港区赤坂６丁目１９１１番『赤坂６－１９－２３』	3,390,000	4,080,000	20.4
9	東京都	港区芝浦２丁目１番３３『芝浦２－３－２７』	2,280,000	2,740,000	20.2
10	東京都	品川区東品川４丁目１３番『東品川４－２－１１』	1,150,000	1,380,000	20.0

表2　商業地の変動率上位順位表(全国)

順位	都道府県	標準値の所在地	令和7年公示価格 (円/m²)	令和8年公示価格 (円/m²)	変動率 (%)
1	北海道	千歳市千代田町５丁目１番８	170,000	245,000	44.1
2	北海道	千歳市錦町２丁目１０番３	104,000	144,000	38.5
3	長野県	北安曇郡白馬村大字北城字山越４０９３番２	29,800	40,300	35.2
4	北海道	千歳市幸町３丁目１９番２	128,000	172,000	34.4
5	東京都	渋谷区桜丘町１５番６外『桜丘町１４－６』	3,450,000	4,450,000	29.0
6	東京都	台東区浅草１丁目１６番１４外『浅草１－１－２』	7,170,000	9,150,000	27.6
7	東京都	台東区西浅草２丁目６６番２『西浅草２－１３－１０』	2,580,000	3,230,000	25.2
8	大阪府	大阪市中央区道頓堀１丁目３７番外『道頓堀１－６－１０』	7,600,000	9,500,000	25.0
9	岐阜県	高山市上三之町５１番	425,000	531,000	24.9
10	東京都	台東区浅草２丁目２４番６『浅草２－１４－１３』	998,000	1,240,000	24.2