公示地価2025 | 不動産トピックス | 世田谷の健ハウジング

住宅地・商業地の全国平均は4年連続で上昇

国土交通省が令和7年3月19日に令和7年1月1日時点の地価動向として、公示地価を発表しました。
今年の公示地価は全用途平均・住宅地・商業地の全国平均は昨年も含めて4年連続で上昇しています。上昇幅も拡大しています。
三大都市圏平均では、全用途平均・住宅地・商業地が昨年も含めて4年連続で上昇しています。
東京圏と大阪圏では上昇幅も拡大していますが、名古屋圏では上昇幅が縮小しています。
地方圏平均でも同様に全用途平均・住宅地・商業地が昨年も含めて4年連続で上昇しています。

3大都市圏と地方圏の状況

[東京圏]
東京圏の平均変動率は住宅地では4.2％上昇（4年連続上昇＋上昇率拡大）、商業地の8.2％上昇（4年連続上昇＋上昇率拡大）と4年連続で上昇だけでなく、上昇率も拡大しております。

[大阪圏]
大阪圏の平均変動率は住宅地では2.1％上昇（4年連続上昇＋上昇率拡大）、商業地の6.7％上昇（3年連続上昇＋上昇率拡大）と上昇率も拡大しております。

[名古屋圏]
名古屋圏の平均変動率は住宅地では2.3％上昇（4年連続上昇＋上昇率縮小）、商業地の3.8％上昇（4年連続上昇＋上昇率縮小）と4年連続で上昇していますが、上昇率はやや縮小しております。

[地方圏]
地方圏の平均変動率は住宅地では1.0％上昇（3年連続上昇）、商業地の3.9％上昇（3年連続上昇）と昨年から引き続き上昇しています。

3大都市圏と地方圏は昨年からの引き続き上昇が継続しています。3大都市圏では上昇率が拡大するなど、全体的に上昇傾向が続いています。

表1　住宅地の変動率上位順位表(全国)

順位	都道府県	標準値の所在地	令和6年公示価格 (円/m²)	令和7年公示価格 (円/m²)	変動率 (%)
1	北海道	富良野市北の峰町４７７７番３３『北の峰町２５－１１』	49,500	65,000	31.3
2	長野県	北安曇郡白馬村大字北城字堰別レ８２７番３６	15,900	20,600	29.6
3	沖縄県	宮古島市上野字野原東方原１１０４番	10,800	13,300	23.1
4	北海道	千歳市栄町２丁目２５番２０	76,500	94,000	22.9
5	熊本県	合志市御代志字小池８１７番４０	29,000	35,300	21.7
6	長野県	下高井郡野沢温泉村大字豊郷字蟹沢７８８６番１０	23,000	27,800	20.9
7	沖縄県	石垣市字平得西原１２９番３	57,200	68,800	20.3
8	沖縄県	石垣市字新川喜田盛１４番１	58,600	69,900	19.3
9	福岡県	福岡市東区箱崎６丁目４０９６番３『箱崎６－１１－１』	306,000	365,000	19.3
10	東京都	目黒区青葉台４丁目５８０番７『青葉台４－６－１９』	1,750,000	2,080,000	18.9

表2　商業地の変動率上位順位表(全国)

順位	都道府県	標準値の所在地	令和6年公示価格 (円/m²)	令和7年公示価格 (円/m²)	変動率 (%)
1	北海道	千歳市幸町３丁目１９番２	86,000	128,000	48.8
2	北海道	千歳市千代田町５丁目１番８	119,000	170,000	42.9
3	北海道	千歳市錦町２丁目１０番３	76,000	104,000	36.8
4	長野県	北安曇郡白馬村大字北城字山越４０９３番２	22,400	29,800	33.0
5	東京都	渋谷区桜丘町１５番６外『桜丘町１４－６』	2,600,000	3,450,000	32.7
6	熊本県	菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２３４３番２	95,500	125,000	30.9
7	東京都	台東区浅草１丁目１６番１４外『浅草１－１－２』	5,560,000	7,170,000	29.0
8	岐阜県	高山市上三之町５１番	330,000	425,000	28.8
9	東京都	台東区西浅草２丁目６６番２『西浅草２－１３－１０』	2,050,000	2,580,000	25.9
10	東京都	渋谷区神山町７番９『神山町１６－４』	1,480,000	1,840,000	24.3